Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Innenstadt - Jungbusch 2026

Hauspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 3.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.506 €/m² auf 3.729 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 3.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.733 €/m² auf 3.907 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.729 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 6,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.034 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 10,13 €/m² auf 12,73 €/m², was einer Steigerung um 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang um 15,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die sinkenden Kaufpreise seit Ende 2022 bei weiter steigenden Mieten den Effekt zusätzlich verstärkten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.760 €/m². Am günstigsten ist Neckarstadt-West mit 3.514 €/m², knapp vor Schönau mit 3.588 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um -0,7% zum Vorjahr.

Die Mietpreise führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² an, gefolgt von Lindenhof mit 14,16 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,13 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Neckarstadt-West mit 11,93 €/m² und Käfertal mit 12,55 €/m² verlangt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten moderat um 0,5% bis 0,6% zum Vorjahr.

Im Betrachtungszeitraum vom 2. Quartal 2021 bis zum 1. Quartal 2026 stiegen die Mietpreise in Mannheim-Jungbusch kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 12,38 €/m², was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich volatiler: Nach einem Anstieg von 3.733 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.196 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.907 €/m² im 1. Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 4,7 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im 2. Quartal 2021 auf 26,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei letztere seit ihrem Höchststand 2022 deutlich nachgaben. Die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise auf weiterhin steigende Mieten trafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lindenhof mit 4.193 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Schönau mit 3.099 €/m² auf, dicht gefolgt von Neckarstadt-West mit 3.179 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m², während Schönau mit 9,97 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung fallen die überdurchschnittlichen Mietsteigerungen in Feudenheim mit 6,8% und Waldhof mit 6,6% auf, während die Kaufpreise mit Zuwächsen zwischen 0,8% und 2,0% deutlich moderater gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.070 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 5.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 12,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch besser einschätzen zu können.