Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Innenstadt - Jungbusch 2026

Hauspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 3.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.544 €/m² auf 3.729 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 3.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.866 €/m² auf 3.898 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 3.544 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.043 €/m² den Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.729 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 einen nahezu unveränderten Stand bedeutet (-0,9 %). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,48 €/m² auf 12,87 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 4. Quartal 2021 mit 29,9 und im 3. Quartal 2022 mit 29,6 hohe Werte und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination eines seit 2022 gesunkenen Kaufpreisniveaus (-7,8 % gegenüber dem Höchstwert) bei gleichzeitig um 13,2 % gestiegenen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² an der Spitze, gefolgt von Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Neckarstadt-West mit 3.500 €/m² und Schönau mit 3.574 €/m², wobei alle Stadtteile Rückgänge zwischen 0,7 % und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² vor Lindenhof mit 14,27 €/m², während Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen um 2,1 % bis 2,3 %, am stärksten in Käfertal mit 2,3 %, am schwächsten in Schönau mit 2,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.205 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 3.786 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.898 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,13 €/m² auf 12,68 €/m², was einem Plus von 25,2 % entspricht, während der Kaufpreis lediglich um 0,8 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,8 auf 33,3 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seither sank er auf 25,6, weil die Kaufpreise ab Ende 2022 zurückgingen und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen; auch in den Jahren 2024 bis 2026 setzte sich der Rückgang bei stagnierenden Kaufpreisen allein durch die steigenden Mieten fort.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Kaufpreisen liegen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Lindenhof mit 4.177 €/m² an der Spitze, während Schönau mit 3.077 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.152 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen Kaufpreisrückgänge gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten Neckarau mit -1,8 % und Neckarstadt-Ost mit -1,7 %, am geringsten Neckarstadt-West mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m², am günstigsten ist Schönau mit 10,18 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, mit den stärksten Zuwächsen in Waldhof mit +4,3 %, Feudenheim mit +4,3 % und Schwetzingerstadt - Oststadt mit +4,2 %, während Neckarau mit +3,5 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.070 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 5.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Innenstadt - Jungbusch besser einschätzen zu können.