Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heddesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heddesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heddesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.978 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heddesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.264 €/m².
Hauspreise in Heddesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heddesheim liegt aktuell bei 3.978 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.044 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.933 €/m² auf 3.978 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heddesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heddesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heddesheim liegt aktuell bei 3.264 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.124 €/m² auf 3.264 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heddesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heddesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Heddesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heddesheim stieg von 3.933 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.341 €/m² im 3. Quartal 2022, ging anschließend zurück und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.978 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu und stieg von 10,50 €/m² auf 12,95 €/m², ein Plus von 23,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,6. Die Entwicklung ergibt sich aus den ab Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit 2025 bei stabilen Kaufpreisen um rund 4.000 €/m² vor allem durch weiter steigende Mieten zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.251 €/m² | 11,07 €/m² | 32.0 | +1.6% |
| 2023 | 4.117 €/m² | 11,72 €/m² | 29.3 | -8.5% |
| 2024 | 4.034 €/m² | 12,46 €/m² | 27.0 | -7.8% |
| 2025 | 4.008 €/m² | 12,57 €/m² | 26.6 | -1.5% |
| 2026 | 4.006 €/m² | 12,95 €/m² | 25.8 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heddesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Heddesheim stieg von 3.124 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.461 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.129 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.264 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,78 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf 31,2 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seitdem sank er auf 24,8, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgeht, während er seit 2024 hauptsächlich durch stärker steigende Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen bedingt ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.394 €/m² | 9,16 €/m² | 30.9 | +3.2% |
| 2023 | 3.188 €/m² | 9,64 €/m² | 27.6 | -10.7% |
| 2024 | 3.151 €/m² | 10,06 €/m² | 26.1 | -5.3% |
| 2025 | 3.224 €/m² | 10,47 €/m² | 25.7 | -1.6% |
| 2026 | 3.266 €/m² | 10,91 €/m² | 25.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heddesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Heddesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heddesheim kann man den Bodenrichtwert in Heddesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 748 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heddesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heddesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heddesheim liegt aktuell bei 12,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,06 €/m² | +4.7% | 10,37 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2023 | 11,72 €/m² | +5.9% | 11,31 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2024 | 12,46 €/m² | +6.3% | 11,83 €/m² | 16,89 €/m² |
| 2025 | 12,57 €/m² | +0.9% | 12,08 €/m² | 16,61 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 16,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heddesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heddesheim liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +3.6% | 8,95 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² | +5.2% | 9,39 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +4.4% | 9,84 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +4.0% | 10,17 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heddesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heddesheim kosten Häuser durchschnittlich 3.978 €/m² bei einem Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, Wohnungen liegen bei 3.264 €/m² mit einem Plus von 1,0 %. Damit liegen beide Segmente unter den meisten Nachbarstädten, wobei der Hauspreisrückgang nur von Schriesheim mit -1,8 % übertroffen wird, während die übrigen Nachbarstädte Veränderungen zwischen -0,2 % und -1,1 % verzeichnen.
Die höchsten Preise weist Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg mit Hauspreisen von über 4.300 €/m². Am unteren Ende liegen Wilhelmsfeld mit 2.911 €/m² für Häuser und 2.621 €/m² für Wohnungen sowie Laudenbach (Bergstraße) mit 3.438 €/m², während Mannheim als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen mit -0,7 % einen Preisrückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.353 €/m² | -0.3% | 3.550 €/m² | +0.7% |
| Ladenburg | 4.341 €/m² | -0.2% | 3.811 €/m² | +0.7% |
| Ilvesheim | 4.261 €/m² | -0.3% | 3.631 €/m² | +0.7% |
| Weinheim | 4.101 €/m² | -1.1% | 3.614 €/m² | +0.7% |
| Schriesheim | 3.910 €/m² | -1.8% | 3.575 €/m² | +0.7% |
| Mannheim | 4.006 €/m² | -0.4% | 3.458 €/m² | -0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
| Hemsbach | 3.589 €/m² | -0.2% | 3.050 €/m² | +0.7% |
| Laudenbach (Bergstraße) | 3.439 €/m² | -0.3% | 3.050 €/m² | +0.5% |
| Wilhelmsfeld | 2.911 €/m² | -0.2% | 2.621 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Heddesheim kostet die Miete für Häuser 12,95 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 10,97 €/m² (+4,3 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarorte liegt, der Wohnungspreis dagegen unter den meisten Nachbarstädten. Der Mietpreisanstieg bei Wohnungen fällt in Heddesheim stärker aus als in nahezu allen Nachbarstädten und wird nur von Ilvesheim mit +4,2 % annähernd erreicht.
Die höchsten Mieten weisen Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen sowie Ladenburg mit 13,36 €/m² bzw. 12,34 €/m² auf, während Wilhelmsfeld mit 9,69 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet. Besonders schwach entwickelten sich die Mieten zuletzt in Laudenbach (Bergstraße) mit +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen sowie in Weinheim mit +0,6 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,84 €/m² | +2.6% | 11,42 €/m² | +3.4% |
| Ladenburg | 13,36 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | +2.8% |
| Ilvesheim | 13,34 €/m² | +2.5% | 11,68 €/m² | +4.2% |
| Weinheim | 12,59 €/m² | +0.6% | 11,76 €/m² | +1.3% |
| Schriesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.1% |
| Mannheim | 13,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
| Hemsbach | 12,03 €/m² | +2.6% | 10,86 €/m² | +3.4% |
| Laudenbach (Bergstraße) | 11,59 €/m² | +0.3% | 10,70 €/m² | +0.9% |
| Wilhelmsfeld | 9,69 €/m² | +2.5% | 9,86 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heddesheim?
Die Immobilienpreise in Heddesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heddesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heddesheim
Die Hauspreise in Heddesheim sind von 3.933 €/m² Q3 2021 auf 3.978 €/m² gestiegen (1,14%). Die Wohnungspreise sind von 3.124 €/m² auf 3.264 €/m² gestiegen (4,48%).
Aktuell kosten Häuser in Heddesheim durchschnittlich 3.978 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.264 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 748 €/m² mit einer Preisspanne von 330 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,04%. Die Mietpreise für Häuser in Heddesheim haben sich um 2,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heddesheim liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heddesheim ihren Höchstwert von 4.341 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.933 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.461 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.124 €/m² im Q3 2021.