Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Wallstadt 2026

Hauspreise in Mannheim-Wallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 4.007 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.756 €/m² auf 4.007 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Wallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 3.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.501 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Wallstadt zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.756 €/m² auf zwischenzeitlich 4.306 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.007 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,55 €/m² auf 13,29 €/m², was einem Zuwachs von rund 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 tendenziell nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Feudenheim und Neuostheim - Neuhermsheim mit jeweils rund 4.760 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Waldhof mit 3.707 €/m², knapp vor Innenstadt - Jungbusch mit 3.732 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m², während Käfertal mit 12,55 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile im Vorjahresvergleich einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,67 % und -0,69 % verzeichnen, während die Mietpreise einheitlich gestiegen sind, wobei Schwetzingerstadt - Oststadt mit 0,56 % die stärkste Zunahme zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt entwickelten sich von 3.347 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.501 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem Höchststand von 3.708 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die bis Anfang 2025 anhielt und die Kaufpreise zeitweise auf 3.370 €/m² drückte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,26 €/m² auf 11,46 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 6,6 Punkten vor allem auf die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 unter Druck gerieten, entwickelten sich die Mieten nahezu durchgehend positiv mit quartalsweisen Zuwachsraten zwischen 0,0 % und 2,4 %, was die Schere zwischen beiden Größen kontinuierlich öffnete.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Lindenhof mit 4.193 €/m², während Vogelstang mit 3.103 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Lindenhof mit +2,0% zum Vorjahr, während Feudenheim mit +0,8% die geringste Dynamik aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Lindenhof mit 12,82 €/m², während Waldhof mit 10,90 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Mietpreissteigerungen zeigen sich Seckenheim und Feudenheim mit jeweils +6,9% und +6,8% besonders dynamisch, während Vogelstang mit +5,9% die moderateste Entwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Wallstadt kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Wallstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 761 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Wallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 13,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Wallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Wallstadt besser einschätzen zu können.