Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Wallstadt 2026

Hauspreise in Mannheim-Wallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 3.992 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.796 €/m² auf 3.992 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Wallstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 3.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.469 €/m² auf 3.479 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Wallstadt stieg von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.317 €/m² im dritten Quartal 2022 (+13,7 %), sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.879 €/m² und bewegt sich seither bei rund 4.000 €/m² (aktuell 3.992 €/m²). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,91 €/m² auf 13,38 €/m² (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,0 auf 31,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 6,6 Punkte gegenüber dem Höchstwert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen und gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² an der Spitze, gefolgt von Feudenheim mit 4.744 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m². Die niedrigsten Werte weisen Waldhof mit 3.693 €/m², Innenstadt - Jungbusch mit 3.717 €/m² und Käfertal mit 3.875 €/m² auf. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² vor Lindenhof mit 14,27 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m², während Käfertal mit 12,65 €/m² und Neckarstadt-Ost mit 12,69 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 2,2 % und 2,3 %, wobei Käfertal mit 2,3 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt stieg von 3.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.717 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis auf 3.383 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und lag zuletzt bei 3.479 €/m² (3. Quartal 2026). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,31 €/m² auf 11,70 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten ab Mitte 2022, seit 2024 aus den nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Lindenhof mit 4.177 €/m² auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Waldhof mit 3.242 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise überall nach, am stärksten in Vogelstang mit -1,8 % und Neckarstadt-Ost mit -1,7 %, am geringsten in Schwetzingerstadt - Oststadt mit -0,9 %.

Bei den Mietpreisen führen ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Waldhof mit 11,13 €/m² und Vogelstang mit 11,27 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,8 % und 4,3 %, wobei Waldhof mit +4,3 % und Feudenheim mit +4,3 % die höchsten Zuwächse zeigen, während Neckarstadt-Ost mit +3,8 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Wallstadt kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Wallstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 761 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Wallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 13,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 10,91 €/m² auf 13,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Wallstadt liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Wallstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Wallstadt besser einschätzen zu können.