Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edingen-Neckarhausen 2026

Hauspreise in Edingen-Neckarhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 4.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.980 €/m² auf 4.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edingen-Neckarhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edingen-Neckarhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 3.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edingen-Neckarhausen zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.980 €/m² auf 4.220 €/m², was einem Zuwachs von 6,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,91 €/m² auf 12,64 €/m², was einer Steigerung von 27,5% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.540 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und stabilisierten sich ab Mitte 2024 auf einem Niveau um 4.200 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 33,5 auf 27,8, wobei dieser Rückgang maßgeblich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und Anfang 2024 um etwa 7% zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 7,2% weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einem kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors, der sich besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 vollzog.

In Edingen-Neckarhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.311 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.769 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.423 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.565 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend stabil aufwärts von 9,05 €/m² auf 11,19 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,3 im vierten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edingen-Neckarhausen kann man den Bodenrichtwert in Edingen-Neckarhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 522 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edingen-Neckarhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Edingen-Neckarhausen stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,8% auf 4.220 €/m² und für Wohnungen um 1,9% auf 3.565 €/m², während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichneten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Mannheim mit einem Rückgang von -1,1% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen sowie zu Brühl (Baden)), Ketsch und Plankstadt mit jeweils -0,5% bei den Hauspreisen.

Im regionalen Vergleich liegt Edingen-Neckarhausen beim Haussegment im Mittelfeld, während Schwetzingen mit 4.346 €/m² und Ilvesheim mit 4.294 €/m² die höchsten Preise aufweisen und Hockenheim mit 3.704 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei den Wohnungspreisen zeigten alle Nachbarstädte außer Mannheim Zuwächse zwischen 1,3% und 3,1%, wobei Oftersheim und Plankstadt mit jeweils über 3,0% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Edingen-Neckarhausen liegt bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region mit 12,64 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen. Die Gemeinde weist mit 3,4% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg zum Vorjahr auf, der deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Ilvesheim mit 13,26 €/m² und Eppelheim mit 13,15 €/m², während Hockenheim mit 11,35 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass viele Nachbarstädte wie Brühl (Baden)), Ketsch und Plankstadt mit nur 0,2% bis 0,3% deutlich geringere Steigerungsraten bei den Häusermieten verzeichnen, während bei Wohnungsmieten mehrere Städte wie Ilvesheim mit 7,1% und Brühl (Baden)) mit 7,8% stärkere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Edingen-Neckarhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edingen-Neckarhausen besser einschätzen zu können.