Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edingen-Neckarhausen 2026

Hauspreise in Edingen-Neckarhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 4.201 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 4.131 €/m² auf 4.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edingen-Neckarhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edingen-Neckarhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 3.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.418 €/m² auf 3.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Edingen-Neckarhausen stieg von 4.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.554 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.201 €/m², womit er seit dem Höchststand um rund 7,7 % niedriger ausfällt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,30 €/m² auf 12,77 €/m², ein Plus von 24,0 %. In den letzten fünf Jahren legte der Kaufpreis insgesamt um 1,7 % zu, die Miete deutlich stärker.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,4, was einem Rückgang um 22,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit 2024 weitgehend seitwärts bei rund 4.200 €/m² verlaufen und der Faktor vor allem durch die anhaltend steigenden Mieten fällt.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.418 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.780 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.425 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.586 €/m² (+4,9 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,21 €/m² auf 11,48 €/m² (+24,6 %) und verzeichnete auch während der Phase sinkender Kaufpreise Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang resultiert aus zwei Phasen: Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 wachsen die Mieten (+10,5 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker als die Kaufpreise (+4,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edingen-Neckarhausen kann man den Bodenrichtwert in Edingen-Neckarhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 522 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edingen-Neckarhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 12,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edingen-Neckarhausen liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Edingen-Neckarhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.201 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.586 €/m² (+1,9 %), womit die Gemeinde bei Häusern nach Ladenburg (4.340 €/m²) und Ilvesheim (4.260 €/m²) sowie Schwetzingen (4.311 €/m²) im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Hauspreise sinken in den meisten Nachbarstädten um -0,2 % bis -0,4 %, einzig in Schwetzingen (-0,8 %) fällt der Rückgang ähnlich stark aus wie in Edingen-Neckarhausen.

Bei Wohnungen verzeichnet Edingen-Neckarhausen mit +1,9 % den stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarstädte lediglich +0,6 % bis +0,7 % erreichen und Mannheim als einzige Stadt mit -0,7 % einen Rückgang aufweist. Mit 3.811 €/m² in Ladenburg liegen die höchsten, mit 3.084 €/m² in Hockenheim die niedrigsten Wohnungspreise vor, wobei Hockenheim auch bei Häusern mit 3.675 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Edingen-Neckarhausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,77 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,48 €/m² (+3,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten exakt dem Niveau von Brühl (Baden) entsprechen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Ladenburg mit 13,36 €/m² und Ilvesheim mit 13,34 €/m², die niedrigsten Werte weisen Hockenheim mit 11,42 €/m² bei Häusern und 10,82 €/m² bei Wohnungen auf.

Auffällig ist der schwache Anstieg der Hausmieten in Schwetzingen (+0,7 %) und Mannheim (+0,8 %), während Edingen-Neckarhausen mit +3,2 % den stärksten Zuwachs bei Hausmieten unter allen betrachteten Orten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten legte Ilvesheim mit +4,2 % am deutlichsten zu, gefolgt von Plankstadt mit +3,7 %, womit Edingen-Neckarhausen mit +3,1 % im Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Edingen-Neckarhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edingen-Neckarhausen besser einschätzen zu können.