Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Schönau 2026

Hauspreise in Mannheim-Schönau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 3.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.423 €/m² auf 3.576 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Schönau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.070 €/m² auf 3.079 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Schönau stieg von 3.423 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.855 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.497 €/m² zurück. Seither bewegt er sich seitwärts zwischen 3.514 €/m² und 3.625 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.576 €/m², das sind 4,5 % mehr als zu Beginn des Zeitraums und 7,2 % weniger als zum Höchststand. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgängig von 10,63 €/m² auf 12,97 €/m² (+22,0 %), mit einem einmaligen Rückgang von 2,8 % im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,8 auf den Höchstwert von 29,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 21,0 % gegenüber dem Höchstwert. Die Entwicklung seit Mitte 2022 geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen (−7,2 % seit dem dritten Quartal 2022) und steigenden Mietpreisen (+13,9 % im selben Zeitraum) zurück. In den vergangenen Quartalen verharrt der Faktor bei 23,0.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² und Feudenheim mit 4.744 €/m² auf, die niedrigsten Sandhofen mit 3.496 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.500 €/m². Die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 0,7 bis 0,8 % gesunken, am stärksten in Neckarstadt-Ost mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen liegt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² an der Spitze, gefolgt von Feudenheim mit 13,67 €/m², während Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² und Sandhofen mit 12,10 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr überall gestiegen, mit Zuwächsen zwischen 2,1 und 2,3 %, am deutlichsten in Käfertal mit 2,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Schönau stieg von 3.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.301 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.993 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.079 €/m², was 0,3 % über dem Vorquartal und 0,3 % über dem Ausgangswert von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,18 €/m², ein Plus von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchststand und fällt seither nahezu durchgängig auf zuletzt 25,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und ab 2024 aus stetig steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m² und Feudenheim mit 3.752 €/m². Am unteren Ende stehen Vogelstang mit 3.073 €/m² und Sandhofen mit 3.089 €/m²; in allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise zum Vorjahr, am stärksten in Vogelstang mit -1,8 % und Neckarstadt-Ost mit -1,7 %, am geringsten in Neckarstadt-West mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² vor Innenstadt - Jungbusch mit 12,64 €/m², während Sandhofen mit 10,84 €/m² und Waldhof mit 11,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Waldhof mit +4,3 % und Feudenheim mit +4,3 %, am schwächsten in Neckarstadt-West mit +3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Schönau kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Schönau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 502 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Schönau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 12,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Schönau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Schönau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Schönau besser einschätzen zu können.