Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Schönau 2026

Hauspreise in Mannheim-Schönau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 3.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.385 €/m² auf 3.594 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Schönau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.968 €/m² auf 3.104 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Schönau zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.864 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.594 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,28 €/m² (Q2/2021) auf 12,89 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 25,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 7 % gesunken sind, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um rund 9 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem ab dem vierten Quartal 2022 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Divergenz zwischen beiden Marktsegmenten führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Sandhofen mit 3.509 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.514 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² an der Spitze, während Neckarstadt-West mit 11,93 €/m² und Sandhofen mit 12,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen leichten Rückgang der Kaufpreise um etwa -0,7 %, während die Mietpreise durchweg um 0,5 % bis 0,6 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Schönau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.968 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.305 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.104 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich stetig aufwärts von 8,19 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 4,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,2 auf 25,9, was primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 um 6,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,9 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Mit 4.382 €/m² weist die Schwetzingerstadt - Oststadt das höchste Preisniveau auf, während Vogelstang mit 3.103 €/m² am günstigsten ist. Bei der Preisentwicklung zeigt sich Neckarstadt-West mit 1,97 % als Spitzenreiter, während Feudenheim und Wallstadt mit jeweils 0,81 % die geringsten Steigerungen verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt die Schwetzingerstadt - Oststadt erneut vorn mit 12,86 €/m², gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 12,39 €/m², während Sandhofen das niedrigste Niveau mit 10,62 €/m² aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 6,83 % in Feudenheim am stärksten aus, während Vogelstang mit 5,85 % die moderateste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Schönau kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Schönau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 502 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Schönau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Schönau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Schönau liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Schönau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Schönau besser einschätzen zu können.