Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plankstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plankstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.064 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Plankstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.515 €/m².
Hauspreise in Plankstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plankstadt liegt aktuell bei 4.064 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.036 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.846 €/m² auf 4.064 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plankstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Plankstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plankstadt liegt aktuell bei 3.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.307 €/m² auf 3.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plankstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Plankstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine klare Entwicklung: Von 3.846 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.363 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.016 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 4.064 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,69 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei diese Steigerung nahezu durchgängig erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,9 Anfang 2022, sank anschließend deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen spürbar verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.294 €/m² | 10,88 €/m² | 32.9 | +1.9% |
| 2023 | 4.159 €/m² | 11,52 €/m² | 30.1 | -8.6% |
| 2024 | 4.070 €/m² | 12,23 €/m² | 27.7 | -7.8% |
| 2025 | 4.042 €/m² | 12,33 €/m² | 27.3 | -1.5% |
| 2026 | 4.064 €/m² | 12,69 €/m² | 26.7 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
In Plankstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.307 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.515 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.705 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 um 4,5 % auf 3.539 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,04 €/m² auf 11,32 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 32,7 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich angleicht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.656 €/m² | 9,51 €/m² | 32.0 | +3.9% |
| 2023 | 3.410 €/m² | 10,01 €/m² | 28.4 | -11.4% |
| 2024 | 3.366 €/m² | 10,47 €/m² | 26.8 | -5.6% |
| 2025 | 3.461 €/m² | 10,90 €/m² | 26.5 | -1.2% |
| 2026 | 3.515 €/m² | 11,32 €/m² | 25.9 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Plankstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Plankstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plankstadt kann man den Bodenrichtwert in Plankstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 608 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Plankstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plankstadt liegt aktuell bei 12,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,88 €/m² | +6.2% | 10,14 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² | +5.9% | 11,11 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² | +6.1% | 11,60 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² | +0.8% | 11,91 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² | +2.9% | 12,36 €/m² | 17,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Plankstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plankstadt liegt aktuell bei 11,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,51 €/m² | +4.3% | 8,71 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +5.3% | 9,19 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² | +4.6% | 9,71 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4.1% | 10,09 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +3.9% | 10,58 €/m² | 15,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Plankstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Plankstadt verzeichnet mit 4.064 €/m² für Häuser und 3.515 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,7% nur minimal zum Vorjahr anstiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 2,1% deutlich dynamischer.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Plankstadt im Mittelfeld: Heidelberg führt mit 5.236 €/m² für Häuser und 4.684 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Leimen mit 3.813 €/m² bzw. 3.286 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass Plankstadt als eine von nur zwei Gemeinden neben Edingen-Neckarhausen bei Häusern ein positives Preiswachstum verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte rückläufige Entwicklungen zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppelheim | 4.105 €/m² | -0.5% | 3.580 €/m² | +2.8% |
| Oftersheim | 4.047 €/m² | -0.5% | 3.451 €/m² | +3.1% |
| Schwetzingen | 4.346 €/m² | -0.4% | 3.606 €/m² | +1.3% |
| Ketsch | 4.012 €/m² | -0.5% | 3.322 €/m² | +2.8% |
| Brühl (Baden) | 3.951 €/m² | -0.5% | 3.400 €/m² | +2.8% |
| Edingen-Neckarhausen | 4.222 €/m² | +0.6% | 3.567 €/m² | +0.5% |
| Sandhausen | 4.183 €/m² | -0.5% | 3.481 €/m² | +2.8% |
| Heidelberg | 5.237 €/m² | -1.5% | 4.685 €/m² | +3.9% |
| Leimen | 3.813 €/m² | -0.4% | 3.287 €/m² | +2.2% |
| Dossenheim | 4.614 €/m² | -0.5% | 4.142 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Plankstadt verzeichnet mit 12,69 €/m² bei Häusern und 11,32 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,3% bzw. 4,5% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Heidelberg mit 15,67 €/m² für Häuser und 13,80 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Ketsch mit 11,87 €/m² bzw. 11,10 €/m² am günstigsten.
Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% die stärkste Steigerung verzeichnet, gefolgt von Oftersheim mit 6,3%, ist Edingen-Neckarhausen mit -0,5% die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Wohnungsmieten. Bei den Hausmieten zeigt Plankstadt mit 3,3% die zweitstärkste Preissteigerung nach Schwetzingen mit 2,1%, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Anstiege um 0,2% bis 0,3% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppelheim | 13,15 €/m² | +0.2% | 11,91 €/m² | +5.3% |
| Oftersheim | 12,57 €/m² | +0.2% | 11,61 €/m² | +6.3% |
| Schwetzingen | 12,97 €/m² | +2.0% | 11,91 €/m² | +3.5% |
| Ketsch | 11,87 €/m² | +0.3% | 11,10 €/m² | +6.1% |
| Brühl (Baden) | 12,24 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +7.8% |
| Edingen-Neckarhausen | 12,65 €/m² | +1.9% | 11,20 €/m² | -0.5% |
| Sandhausen | 12,10 €/m² | +0.3% | 11,77 €/m² | +6.7% |
| Heidelberg | 15,67 €/m² | +2.2% | 13,80 €/m² | +4.2% |
| Leimen | 11,91 €/m² | +2.1% | 11,47 €/m² | +2.0% |
| Dossenheim | 14,78 €/m² | +0.3% | 12,71 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Plankstadt?
Die Immobilienpreise in Plankstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plankstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Plankstadt
Die Hauspreise in Plankstadt sind von 3.846 €/m² Q2 2021 auf 4.064 €/m² gestiegen (5,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.307 €/m² auf 3.515 €/m² gestiegen (6,29%).
Aktuell kosten Häuser in Plankstadt durchschnittlich 4.064 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.515 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 608 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,06%. Die Mietpreise für Häuser in Plankstadt haben sich um 3,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Plankstadt liegt aktuell bei 26,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Plankstadt ihren Höchstwert von 4.363 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.846 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.705 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.307 €/m² im Q2 2021.