Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plankstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plankstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.041 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Plankstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.538 €/m².
Hauspreise in Plankstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plankstadt liegt aktuell bei 4.041 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.993 €/m² auf 4.041 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plankstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Plankstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plankstadt liegt aktuell bei 3.538 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.445 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.538 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plankstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Plankstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Plankstadt stieg von 3.993 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.371 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.041 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,38 €/m² auf 12,80 €/m², ein Plus von 23,3 %, mit einer kurzen Abschwächung auf 12,26 €/m² im ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender bis seitwärts verlaufender Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.285 €/m² | 10,86 €/m² | 32.9 | +1.7% |
| 2023 | 4.159 €/m² | 11,52 €/m² | 30.1 | -8.6% |
| 2024 | 4.071 €/m² | 12,23 €/m² | 27.7 | -7.8% |
| 2025 | 4.048 €/m² | 12,35 €/m² | 27.3 | -1.5% |
| 2026 | 4.041 €/m² | 12,72 €/m² | 26.5 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Plankstadt stieg von 3.393 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.712 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.331 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.538 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,17 €/m² auf 11,54 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 sinkt, weil die Mieten (+6,2 % seit dem ersten Quartal 2025) stärker zulegten als die Kaufpreise (+2,9 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.649 €/m² | 9,49 €/m² | 32.0 | +3.3% |
| 2023 | 3.411 €/m² | 10,01 €/m² | 28.4 | -11.4% |
| 2024 | 3.367 €/m² | 10,47 €/m² | 26.8 | -5.6% |
| 2025 | 3.467 €/m² | 10,92 €/m² | 26.5 | -1.2% |
| 2026 | 3.514 €/m² | 11,40 €/m² | 25.7 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Plankstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Plankstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plankstadt kann man den Bodenrichtwert in Plankstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 608 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Plankstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Plankstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plankstadt liegt aktuell bei 12,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 12,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,86 €/m² | +4.1% | 10,23 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² | +6.1% | 11,10 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² | +6.2% | 11,64 €/m² | 16,87 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² | +1.0% | 11,92 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2026 | 12,72 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 17,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Plankstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plankstadt liegt aktuell bei 11,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,49 €/m² | +3.2% | 8,78 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +5.5% | 9,19 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² | +4.6% | 9,74 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² | +4.3% | 10,10 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 15,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Plankstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Plankstadt liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.041 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.538 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr), womit die Wohnungspreise deutlich stärker steigen als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,5 % und 0,8 % liegen. Bei den Häusern entspricht die Entwicklung mit -0,3 % dem Niveau der meisten Nachbarorte wie Eppelheim, Oftersheim und Ketsch, während Schwetzingen und Leimen mit jeweils -0,8 % sowie Heidelberg mit -1,0 % stärkere Rückgänge verzeichnen.
Die höchsten Preise weist Heidelberg mit 5.185 €/m² bei Häusern und 4.722 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dossenheim mit 4.577 €/m² beziehungsweise 4.152 €/m². Am unteren Ende liegen Leimen mit 3.782 €/m² bei Häusern und 3.311 €/m² bei Wohnungen sowie Ketsch mit 3.980 €/m² beziehungsweise 3.330 €/m², sodass Plankstadt in beiden Segmenten im mittleren Preisbereich der Region positioniert ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
| Schwetzingen | 4.312 €/m² | -0.8% | 3.626 €/m² | +0.6% |
| Ketsch | 3.980 €/m² | -0.3% | 3.330 €/m² | +0.7% |
| Brühl (Baden) | 3.920 €/m² | -0.3% | 3.408 €/m² | +0.7% |
| Edingen-Neckarhausen | 4.189 €/m² | -0.3% | 3.576 €/m² | +0.5% |
| Sandhausen | 4.149 €/m² | -0.3% | 3.489 €/m² | +0.7% |
| Heidelberg | 5.186 €/m² | -1.0% | 4.723 €/m² | +0.8% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Plankstadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,80 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,54 €/m² (+6,2 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnen und die Hausmieten ebenfalls über dem Anstieg aller Nachbarstädte liegen. Die Preise bewegen sich im Mittelfeld der Region, deutlich unterhalb von Heidelberg mit 15,79 €/m² (Häuser) und 14,03 €/m² (Wohnungen) sowie Dossenheim mit 14,88 €/m² (Häuser) und 12,88 €/m² (Wohnungen).
Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen Ketsch mit 11,94 €/m² (Häuser) und 11,29 €/m² (Wohnungen) sowie Leimen mit 11,99 €/m² bzw. 11,65 €/m². Die geringsten Zuwächse zum Vorjahr zeigen Edingen-Neckarhausen mit +0,2 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während Sandhausen mit +4,2 % bei den Wohnungsmieten den höchsten Zuwachs unter den Nachbarstädten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
| Schwetzingen | 13,06 €/m² | +0.7% | 12,14 €/m² | +1.9% |
| Ketsch | 11,94 €/m² | +2.5% | 11,29 €/m² | +3.5% |
| Brühl (Baden) | 12,32 €/m² | +2.6% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Edingen-Neckarhausen | 12,73 €/m² | +0.2% | 11,45 €/m² | +1.2% |
| Sandhausen | 12,18 €/m² | +2.5% | 11,94 €/m² | +4.2% |
| Heidelberg | 15,79 €/m² | +0.8% | 14,03 €/m² | +1.7% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Plankstadt?
Die Immobilienpreise in Plankstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plankstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Plankstadt
Die Hauspreise in Plankstadt sind von 3.993 €/m² Q3 2021 auf 4.041 €/m² gestiegen (1,2%). Die Wohnungspreise sind von 3.393 €/m² auf 3.538 €/m² gestiegen (4,27%).
Aktuell kosten Häuser in Plankstadt durchschnittlich 4.041 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.538 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 608 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,71%. Die Mietpreise für Häuser in Plankstadt haben sich um 3,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Plankstadt liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Plankstadt ihren Höchstwert von 4.371 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.993 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.712 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.328 €/m² im Q4 2023.