Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilvesheim 2026

Hauspreise in Ilvesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilvesheim liegt aktuell bei 4.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.044 €/m² auf 4.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilvesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilvesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilvesheim liegt aktuell bei 3.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.358 €/m² auf 3.617 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilvesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ilvesheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 4.044 €/m² auf 4.290 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 6,1% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 4.613 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2025, bevor sich die Kaufpreise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,38 €/m² auf 13,24 €/m², was einer Steigerung von 27,6% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 32,5 auf 27,0, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen. Die aktuelle Entwicklung zeigt einen weiteren Rückgang des Faktors, während die Kaufpreise stagnieren und die Mietpreise weiterhin moderat ansteigen.

In Ilvesheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.358 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.823 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.662 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.617 €/m², womit sie jedoch weiterhin 5,4% unter dem bisherigen Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 durchgehend auf 11,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilvesheim kann man den Bodenrichtwert in Ilvesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 708 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilvesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilvesheim liegt aktuell bei 13,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 13,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilvesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilvesheim liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilvesheim verzeichnet mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.617 €/m² für Wohnungen positive Preisentwicklungen von 1,3 % bzw. 2,4 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbarstädte. Während die meisten umliegenden Gemeinden bei Häusern leicht rückläufige Preise aufweisen, entwickelt sich Ilvesheim ähnlich wie Edingen-Neckarhausen positiv.

Dossenheim führt die Region mit deutlichem Abstand bei 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen an, während Schriesheim mit 3.963 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bietet. Bei Wohnungen liegt Heddesheim mit 3.266 €/m² am unteren Ende, während bei allen Nachbarstädten die Wohnungspreise – anders als bei Häusern – überwiegend positive Veränderungsraten zwischen 0,5 % und 3,1 % zeigen.

Mietspiegel der Region

Ilvesheim verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 13,24 €/m² einen moderaten Anstieg von 3,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,39 €/m² eine deutlichere Steigerung von 5,8 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Ilvesheim bei den Häusermieten im oberen Mittelfeld, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² das höchste Preisniveau erreicht und Edingen-Neckarhausen sowie Plankstadt mit jeweils rund 12,65 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während Ilvesheim bei Häusern mit 3,9 % die stärkste Steigerung unter den Nachbarstädten verzeichnet, zeigt Edingen-Neckarhausen bei Wohnungen als einzige Kommune einen Rückgang von -0,5 %. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Ilvesheim mit 11,39 €/m² knapp unterhalb von Mannheim und deutlich unter dem Spitzenreiter Dossenheim mit 12,71 €/m².

Die Immobilienpreise in Ilvesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilvesheim besser einschätzen zu können.