Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilvesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ilvesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ilvesheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.245 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ilvesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.618 €/m².
Hauspreise in Ilvesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilvesheim liegt aktuell bei 4.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.306 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.199 €/m² auf 4.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilvesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ilvesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilvesheim liegt aktuell bei 3.618 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.467 €/m² auf 3.618 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilvesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ilvesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Ilvesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ilvesheim stieg von 4.199 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.603 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 4.245 €/m², was 1,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,79 €/m² auf 13,29 €/m², ein Plus von 23,2 %, und stagniert seit Anfang 2026 auf diesem Niveau.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,6. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.531 €/m² | 11,35 €/m² | 33.3 | +1.6% |
| 2023 | 4.411 €/m² | 12,09 €/m² | 30.4 | -8.6% |
| 2024 | 4.306 €/m² | 12,79 €/m² | 28.1 | -7.7% |
| 2025 | 4.274 €/m² | 12,89 €/m² | 27.6 | -1.5% |
| 2026 | 4.273 €/m² | 13,29 €/m² | 26.8 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ilvesheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ilvesheim stiegen von 3.467 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.814 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.482 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.618 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,19 €/m² auf 11,64 €/m², was einem Plus von 26,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 28,1 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2024 darauf beruht, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.758 €/m² | 9,62 €/m² | 32.5 | +2.6% |
| 2023 | 3.550 €/m² | 10,17 €/m² | 29.1 | -10.6% |
| 2024 | 3.494 €/m² | 10,48 €/m² | 27.8 | -4.5% |
| 2025 | 3.571 €/m² | 10,98 €/m² | 27.1 | -2.4% |
| 2026 | 3.620 €/m² | 11,53 €/m² | 26.2 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ilvesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ilvesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilvesheim kann man den Bodenrichtwert in Ilvesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 708 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 950 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ilvesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ilvesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilvesheim liegt aktuell bei 13,29 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,35 €/m² | +4.3% | 10,54 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2023 | 12,09 €/m² | +6.5% | 11,56 €/m² | 16,08 €/m² |
| 2024 | 12,79 €/m² | +5.8% | 12,03 €/m² | 17,47 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² | +0.8% | 12,40 €/m² | 17,20 €/m² |
| 2026 | 13,29 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 17,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ilvesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilvesheim liegt aktuell bei 11,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,62 €/m² | +3.9% | 9,34 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² | +5.7% | 9,76 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² | +3.0% | 10,21 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | +4.8% | 10,63 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² | +5.0% | 0,00 €/m² | 15,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ilvesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ilvesheim kosten Häuser durchschnittlich 4.245 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.618 €/m² (+1,3 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, während der Rückgang mit Ausnahme von Schriesheim (-1,8 %) deutlich stärker ausfällt als überall sonst. Bei den Wohnungen verzeichnet Ilvesheim mit +1,3 % den höchsten Zuwachs der Region, während Mannheim als einzige Vergleichsstadt mit -0,7 % rückläufig ist.
Die höchsten Preise erzielen Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen sowie Hirschberg an der Bergstraße mit 4.353 €/m² bei Häusern, während Schriesheim (3.909 €/m²) und Heddesheim (3.991 €/m²) bei Häusern sowie Heddesheim bei Wohnungen (3.274 €/m²) am unteren Ende liegen. Auffällig ist zudem Schwetzingen mit einem Hauspreisrückgang von -0,8 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern lediglich zwischen -0,2 % und -0,4 % nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ladenburg | 4.341 €/m² | -0.2% | 3.811 €/m² | +0.7% |
| Heddesheim | 3.992 €/m² | -0.3% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Mannheim | 4.006 €/m² | -0.4% | 3.458 €/m² | -0.7% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.353 €/m² | -0.3% | 3.550 €/m² | +0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
| Edingen-Neckarhausen | 4.189 €/m² | -0.3% | 3.576 €/m² | +0.5% |
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Schwetzingen | 4.312 €/m² | -0.8% | 3.626 €/m² | +0.6% |
| Schriesheim | 3.910 €/m² | -1.8% | 3.575 €/m² | +0.7% |
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Ilvesheim liegt die Hausmiete bei 13,29 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,64 €/m² (+5,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über allen Nachbarstädten liegt, in denen die Zuwächse zwischen 1,2 % und 3,7 % betragen. Bei den Hausmieten bewegt sich Ilvesheim im oberen Mittelfeld, knapp unter Ladenburg (13,36 €/m²) und deutlich unter Dossenheim (14,88 €/m²), das bei Häusern und Wohnungen (12,88 €/m²) die höchsten Werte der Region aufweist.
Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Edingen-Neckarhausen (12,73 €/m²) und Plankstadt (12,74 €/m²), wobei Edingen-Neckarhausen mit +0,2 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen zugleich die schwächste Preisentwicklung zeigt. Auch Mannheim (+0,8 % bei Häusern) und Schwetzingen (+0,7 % bei Häusern) bleiben bei den Hausmieten deutlich unter dem Anstieg in Ilvesheim, während Plankstadt mit +3,7 % den stärksten Wohnungsmietanstieg unter den Nachbarstädten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ladenburg | 13,36 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | +2.8% |
| Heddesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,01 €/m² | +3.5% |
| Mannheim | 13,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,84 €/m² | +2.6% | 11,42 €/m² | +3.4% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
| Edingen-Neckarhausen | 12,73 €/m² | +0.2% | 11,45 €/m² | +1.2% |
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Schwetzingen | 13,06 €/m² | +0.7% | 12,14 €/m² | +1.9% |
| Schriesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.1% |
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ilvesheim?
Die Immobilienpreise in Ilvesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilvesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ilvesheim
Die Hauspreise in Ilvesheim sind von 4.199 €/m² Q3 2021 auf 4.245 €/m² gestiegen (1,1%). Die Wohnungspreise sind von 3.467 €/m² auf 3.618 €/m² gestiegen (4,36%).
Aktuell kosten Häuser in Ilvesheim durchschnittlich 4.245 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.618 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 708 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 950 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Ilvesheim haben sich um 2,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ilvesheim liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ilvesheim ihren Höchstwert von 4.603 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.199 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.814 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.467 €/m² im Q3 2021.