Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Waldhof 2026

Hauspreise in Mannheim-Waldhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 3.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.539 €/m² auf 3.704 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Waldhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 3.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.253 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Waldhof stiegen von 3.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.979 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.751 €/m² nach und bewegen sich seit 2024 weitgehend seitwärts bei 3.618 bis 3.743 €/m². Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 3.704 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,77 €/m² auf 13,16 €/m² zulegten, was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Waldhof verzeichnen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² und Feudenheim mit 4.744 €/m², während Sandhofen mit 3.496 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.500 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,7 % und 0,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² und Feudenheim mit 13,67 €/m², die niedrigsten Werte weisen Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² und Sandhofen mit 12,10 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 2,1 % und 2,3 %, am stärksten in Käfertal mit 2,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Waldhof stiegen von 3.239 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.158 €/m². Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.253 €/m² im dritten Quartal 2026, womit sie 0,4 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,94 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.885 €/m² auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Schönau mit 3.077 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen benachbarten Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr gesunken, am deutlichsten in Vogelstang mit -1,8 % und Neckarstadt-Ost mit -1,7 %, am geringsten in Neckarstadt-West mit -0,8 %.

Bei den Mieten führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² vor Innenstadt - Jungbusch mit 12,64 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Schönau mit 10,18 €/m² und Sandhofen mit 10,84 €/m². Die Mieten sind überall gestiegen, am stärksten in Feudenheim mit +4,3 %, Sandhofen mit +4,2 % und Schönau mit +4,2 %, am schwächsten in Neckarstadt-West mit +3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Waldhof kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Waldhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 614 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Waldhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Waldhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Waldhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Waldhof besser einschätzen zu können.