Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Waldhof 2026

Hauspreise in Mannheim-Waldhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 3.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.501 €/m² auf 3.704 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Waldhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.130 €/m² auf 3.264 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.501 €/m² auf einen Höchststand von 3.979 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.704 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur einen Zuwachs von 5,8 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 die Kaufpreise deutlich an Dynamik verloren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m², liegen Sandhofen und Neckarstadt-West mit 3.509 €/m² bzw. 3.514 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile einen Rückgang zwischen -0,67 % und -0,69 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² und Feudenheim mit 13,57 €/m² die Spitzenreiter darstellen, während Neckarstadt-West mit 11,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen zwischen +0,48 % und +0,56 % zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Waldhof entwickelten sich im Beobachtungszeitraum von 3.130 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.264 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.470 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung über sieben aufeinanderfolgende Quartale bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und moderat erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,95 €/m² auf 10,89 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.910 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Schönau mit 3.099 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Neckarstadt-West mit 1,97 %, während Feudenheim und Wallstadt mit jeweils 0,81 % die geringste Dynamik aufwiesen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m² angeführt, während Schönau mit 9,97 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Feudenheim mit einem Anstieg von 6,83 % hervor, gefolgt von Wallstadt mit 6,82 %, während Vogelstang mit 5,85 % die moderateste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Waldhof kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Waldhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 614 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Waldhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Waldhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Waldhof liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 10,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Waldhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Waldhof besser einschätzen zu können.