Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Feudenheim 2026

Hauspreise in Mannheim-Feudenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 4.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 4.482 €/m² auf 4.742 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Feudenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 3.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.625 €/m² auf 3.759 €/m².

In Mannheim-Feudenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.482 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.144 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.742 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 10,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,2 im ersten Quartal 2026, was auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,8 % weiter an, was die Konvergenz des Faktors maßgeblich beeinflusste.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Feudenheim weist Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.997 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.760 €/m². Am günstigsten zeigt sich Innenstadt - Jungbusch mit 3.732 €/m², während auch Käfertal mit 3.890 €/m² zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m², während Käfertal mit 12,55 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um 0,7% zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 0,5% bis 0,6% gestiegen sind.

In Mannheim-Feudenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.625 €/m² auf 3.759 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 4.020 €/m² erreicht hatten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,51 €/m² auf 11,68 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 bei 33,5 lag. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was zu einer deutlichen Veränderung der Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² als teuerster Stadtteil im Umfeld von Feudenheim, gefolgt von Lindenhof mit 4.193 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Vogelstang mit 3.103 €/m², während Käfertal mit 3.335 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Lagen zählt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m² und Lindenhof mit 12,82 €/m², während Vogelstang mit 11,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr durchweg deutlicher als die Kaufpreise, wobei Wallstadt und Seckenheim mit jeweils 6,8% bis 6,9% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Feudenheim kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Feudenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 786 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Feudenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 13,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 13,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Feudenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Feudenheim besser einschätzen zu können.