Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Feudenheim 2026

Hauspreise in Mannheim-Feudenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 4.727 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 4.529 €/m² auf 4.727 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Feudenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 3.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.757 €/m² auf 3.739 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Feudenheim stieg von 4.529 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.130 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einer Spanne zwischen 4.630 €/m² und 4.990 €/m². Zuletzt wurden 4.727 €/m² erreicht, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 7,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,19 €/m² auf 13,62 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,9. Der Rückgang geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mieten zurück, wobei die Mieten seit dem Faktor-Höchstwert um 17,4 % zulegten, während der Kaufpreis um 7,1 % unter dem damaligen Niveau von 5.088 €/m² liegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Feudenheim liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 3.717 €/m² in Innenstadt - Jungbusch und 4.978 €/m² in Schwetzingerstadt - Oststadt, gefolgt von Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.742 €/m². Ebenfalls niedrig sind die Preise in Käfertal mit 3.875 €/m². Im Vorjahresvergleich sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,8 % zurückgegangen, wobei die Veränderungen zwischen -0,8 % und -0,7 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² vor Lindenhof mit 14,27 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m², während Käfertal mit 12,65 €/m² und Neckarstadt-Ost mit 12,69 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreise sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen gestiegen, mit Zuwächsen von 2,1 % in Wallstadt bis 2,3 % in Käfertal und Schwetzingerstadt - Oststadt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim stiegen von 3.757 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.019 €/m² im 2. Quartal 2022 (+7,0 %). Danach gingen sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.675 €/m² zurück (-8,6 %) und bewegen sich seither zwischen 3.700 und 3.800 €/m². Aktuell liegen sie bei 3.739 €/m² und damit 0,5 % unter dem Ausgangsniveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,56 €/m² auf 11,94 €/m² (+24,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 auf 26,1 (-20,2 %), nach einem Höchstwert von 33,8 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang beruht bis Mitte 2022 vor allem auf dem Kaufpreisrückgang bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend auf dem Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Lindenhof mit 4.177 €/m² auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Käfertal mit 3.305 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Kaufpreise, wobei der Rückgang in Vogelstang mit -1,8 %, in Neckarau mit -1,8 % und in Neckarstadt-Ost mit -1,7 % am stärksten ausfällt, in Schwetzingerstadt - Oststadt mit -0,9 % dagegen am geringsten.

Bei den Mietpreisen führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m², während Vogelstang mit 11,27 €/m² und Käfertal mit 11,52 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Schwetzingerstadt - Oststadt mit +4,2 % und Wallstadt mit +4,2 %, am schwächsten in Neckarau mit +3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Feudenheim kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Feudenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 786 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Feudenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 13,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 11,19 €/m² auf 13,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Feudenheim liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Feudenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Feudenheim besser einschätzen zu können.