Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ladenburg 2026

Hauspreise in Ladenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ladenburg liegt aktuell bei 4.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.115 €/m² auf 4.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ladenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ladenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ladenburg liegt aktuell bei 3.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.728 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.521 €/m² auf 3.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ladenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ladenburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.115 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.710 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.366 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,25 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg weitgehend stetig verlief mit lediglich vereinzelten kurzfristigen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 16,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

In Ladenburg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.521 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.793 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,7 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 4.021 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.843 €/m² sanken und sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,63 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der niedrigste Wert im zweiten Quartal 2025 mit 26,8 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ladenburg kann man den Bodenrichtwert in Ladenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 756 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ladenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ladenburg liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ladenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ladenburg liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Ladenburg verzeichnet mit 4.366 €/m² für Häuser und 3.793 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 0,6 % nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 1,7 % zulegten. Im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten, konnte Ladenburg als eine der wenigen Kommunen einen positiven Trend bei beiden Immobilienarten aufweisen.

Heidelberg führt die Region mit 5.236 €/m² für Häuser und 4.684 €/m² für Wohnungen deutlich an, verzeichnete aber einen Rückgang von -1,5 % bei Häusern, während Dossenheim mit 4.614 €/m² und 4.142 €/m² auf Platz zwei folgt. Besonders auffällig ist Schriesheim mit einem Preisrückgang von -2,2 % bei Häusern, während Wilhelmsfeld mit 2.934 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Ladenburg verzeichnet mit 13,25 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 4,2% deutlich stärker stiegen als bei Häusern mit 3,3%. Während die Hausmieten in Ladenburg überdurchschnittlich zulegten, bleibt die Stadt bei den absoluten Werten hinter Heidelberg mit 15,67 €/m² und Dossenheim mit 14,78 €/m² zurück.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den moderaten Preissteigerungen in den meisten Nachbarstädten von unter 0,3% bei Häusern und den deutlich höheren Zuwächsen von 6,1% bis 7,1% bei Wohnungen in Ilvesheim, Heddesheim und Plankstadt. Wilhelmsfeld bildet mit 9,63 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Ladenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ladenburg besser einschätzen zu können.