Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwetzingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwetzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwetzingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.307 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwetzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.623 €/m².
Hauspreise in Schwetzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwetzingen liegt aktuell bei 4.307 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.374 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.274 €/m² auf 4.307 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwetzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwetzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwetzingen liegt aktuell bei 3.623 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.499 €/m² auf 3.623 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwetzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwetzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwetzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwetzingen stiegen von 4.274 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.687 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.307 €/m², also 0,8 % über dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,62 €/m² auf 13,05 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,5 auf 35,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.602 €/m² | 11,15 €/m² | 34.4 | +1.6% |
| 2023 | 4.436 €/m² | 11,75 €/m² | 31.4 | -8.6% |
| 2024 | 4.375 €/m² | 12,57 €/m² | 29.0 | -7.8% |
| 2025 | 4.350 €/m² | 12,69 €/m² | 28.6 | -1.5% |
| 2026 | 4.334 €/m² | 13,04 €/m² | 27.7 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwetzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwetzingen stieg von 3.499 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.824 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.405 €/m². Seit dem Tiefpunkt Ende 2023 (3.397 €/m²) erholten sich die Preise moderat auf 3.623 €/m² im dritten Quartal 2026, was 5,3 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,65 €/m² auf 12,13 €/m², ein Plus von 25,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 26,6 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 24,9 auf überproportional steigende Mietpreise bei nur geringfügig anziehenden Kaufpreisen zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.763 €/m² | 10,00 €/m² | 31.4 | +3.1% |
| 2023 | 3.485 €/m² | 10,46 €/m² | 27.8 | -11.4% |
| 2024 | 3.461 €/m² | 11,03 €/m² | 26.2 | -5.8% |
| 2025 | 3.576 €/m² | 11,53 €/m² | 25.8 | -1.2% |
| 2026 | 3.618 €/m² | 12,04 €/m² | 25.0 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwetzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwetzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwetzingen kann man den Bodenrichtwert in Schwetzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 820 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 520 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwetzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwetzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwetzingen liegt aktuell bei 13,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 13,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +4.5% | 9,14 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2023 | 11,75 €/m² | +5.4% | 9,99 €/m² | 16,30 €/m² |
| 2024 | 12,57 €/m² | +6.9% | 10,44 €/m² | 17,54 €/m² |
| 2025 | 12,69 €/m² | +0.9% | 10,78 €/m² | 17,41 €/m² |
| 2026 | 13,04 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 17,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwetzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwetzingen liegt aktuell bei 12,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 12,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,00 €/m² | +3.5% | 8,56 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +4.6% | 9,02 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² | +5.5% | 9,54 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² | +4.6% | 9,99 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 16,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwetzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwetzingen liegen die Kaufpreise für Häuser mit 4.307 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen mit 3.623 €/m² (+1,6 %) über dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte; lediglich bei Wohnungen liegt Ilvesheim mit 3.630 €/m² geringfügig darüber. Während Häuser in der Nachbarschaft überwiegend um 0,3 % bis 0,8 % nachgaben, verzeichneten Wohnungen dort Zuwächse zwischen 0,5 % und 0,7 %, womit Schwetzingen bei beiden Segmenten die jeweils stärkste Veränderung aufweist.
Am oberen Ende der Nachbarstädte rangieren bei Häusern Ilvesheim mit 4.260 €/m² und Edingen-Neckarhausen mit 4.188 €/m², am unteren Ende Altlußheim mit 3.572 €/m² bei Häusern und 3.012 €/m² bei Wohnungen sowie Hockenheim mit 3.675 €/m² bzw. 3.084 €/m². Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verzeichnete Leimen mit -0,8 %, während die Häuserpreise in den übrigen Nachbarstädten nur um 0,3 % oder weniger sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brühl (Baden) | 3.920 €/m² | -0.3% | 3.408 €/m² | +0.7% |
| Edingen-Neckarhausen | 4.189 €/m² | -0.3% | 3.576 €/m² | +0.5% |
| Ketsch | 3.980 €/m² | -0.3% | 3.330 €/m² | +0.7% |
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
| Hockenheim | 3.675 €/m² | -0.3% | 3.085 €/m² | +0.7% |
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
| Ilvesheim | 4.261 €/m² | -0.3% | 3.631 €/m² | +0.7% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Altlußheim | 3.572 €/m² | -0.3% | 3.012 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Schwetzingen liegen die Mietpreise mit 13,05 €/m² für Häuser (+2,4 %) und 12,13 €/m² für Wohnungen (+5,1 %) über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, wobei der Wohnungsmarkt mit dem stärksten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr hervortritt. Bei den Häusern übertreffen nur Ilvesheim mit 13,34 €/m² und Eppelheim mit 13,24 €/m² das Schwetzinger Niveau, bei den Wohnungen liegt Schwetzingen vor allen Nachbarstädten, am nächsten folgt Eppelheim mit 12,03 €/m².
Am unteren Ende der Preisskala stehen Hockenheim mit 11,42 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen sowie Altlußheim mit 10,75 €/m² für Wohnungen. Auffällig schwach fiel die Entwicklung zum Vorjahr in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen sowie in Leimen mit +0,7 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brühl (Baden) | 12,32 €/m² | +2.6% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Edingen-Neckarhausen | 12,73 €/m² | +0.2% | 11,45 €/m² | +1.2% |
| Ketsch | 11,94 €/m² | +2.5% | 11,29 €/m² | +3.5% |
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
| Hockenheim | 11,42 €/m² | +2.5% | 10,82 €/m² | +3.2% |
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
| Ilvesheim | 13,34 €/m² | +2.5% | 11,68 €/m² | +4.2% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Altlußheim | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,75 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwetzingen?
Die Immobilienpreise in Schwetzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwetzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwetzingen
Die Hauspreise in Schwetzingen sind von 4.274 €/m² Q3 2021 auf 4.307 €/m² gestiegen (0,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.499 €/m² auf 3.623 €/m² gestiegen (3,54%).
Aktuell kosten Häuser in Schwetzingen durchschnittlich 4.307 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.623 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 820 €/m² mit einer Preisspanne von 520 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Schwetzingen haben sich um 2,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwetzingen liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwetzingen ihren Höchstwert von 4.687 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.274 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.824 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.397 €/m² im Q4 2023.