Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neckarstadt-Ost 2026

Hauspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 4.102 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.909 €/m² auf 4.102 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 3.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.441 €/m² auf 3.433 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.909 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.446 €/m²) um 13,7 %. Danach gingen sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.009 €/m² zurück und bewegen sich seither zwischen 4.086 €/m² und 4.164 €/m². Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 4.102 €/m², womit er innerhalb von fünf Jahren um 4,9 % über dem Ausgangswert liegt.

Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,37 €/m² auf 12,69 €/m² (+22,4 %). Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,1 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9, da die Kaufpreise seit dem Höchststand sanken, während die Mietpreise weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.978 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Feudenheim und Neuostheim - Neuhermsheim mit jeweils 4.742 bis 4.744 €/m². Am unteren Ende liegt Neckarstadt-West mit 3.500 €/m², dicht gefolgt von Innenstadt - Jungbusch mit 3.717 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen im Vorjahresvergleich einheitlich um 0,7 bis 0,8 Prozent gesunken sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,57 €/m² den höchsten Wert, vor Lindenhof mit 14,27 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,24 €/m², während Neckarstadt-West mit 12,02 €/m² die niedrigste Miete aufweist. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen sind die Mieten in sämtlichen Stadtteilen gestiegen, mit Zuwächsen zwischen 2,2 und 2,3 Prozent, wobei Käfertal mit 2,3 Prozent den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.441 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.448 €/m² nach (-7,4 %). Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und lagen zuletzt bei 3.433 €/m², nach einem Zwischenhoch von 3.502 €/m² Ende 2025. Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum nahezu kontinuierlich von 9,26 €/m² auf 11,56 €/m² (+24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 auf 24,7 und damit um 20,3 %. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er überwiegend auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen weisen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.363 €/m² und Lindenhof mit 4.177 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Vogelstang mit 3.073 €/m² und Neckarstadt-West mit 3.152 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise, wobei Vogelstang mit -1,8 % und Neckarau mit -1,8 % die stärksten Rückgänge zeigen, Neckarstadt-West mit -0,8 % den schwächsten.

Bei den Mieten führen Schwetzingerstadt - Oststadt mit 13,12 €/m² und Lindenhof mit 13,08 €/m², die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Waldhof mit 11,13 €/m² und Vogelstang mit 11,27 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten in Waldhof mit +4,3 % und Feudenheim mit +4,3 %, am geringsten in Neckarau mit +3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neckarstadt-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 665 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 12,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mannheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.987 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (-1,9 %), womit beide Segmente schwächer abschneiden als in sämtlichen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen -0,2 % und -1,1 % nachgaben und bei Wohnungen überwiegend 0,5 % bis 0,7 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg.

Mit 3.919 €/m² bei Häusern (Brühl (Baden)) und 3.274 €/m² bei Wohnungen (Heddesheim) weisen diese beiden Nachbarstädte die niedrigsten Werte auf, liegen aber bei Häusern noch unter bzw. nahe dem Mannheimer Niveau. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen Weinheim mit -1,1 % und Schwetzingen mit -0,8 %, während Wohnungen dort mit 0,7 % bzw. 0,6 % im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Mannheim liegt die Hausmiete bei 13,00 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+4,5 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,2 % und +4,2 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Mannheim im Mittelfeld der Region, während Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist und Brühl (Baden) mit 12,32 €/m² die niedrigste Hausmiete verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegen neben Dossenheim auch Ladenburg mit 12,34 €/m² und Schwetzingen mit 12,14 €/m² über dem Mannheimer Niveau, am unteren Ende steht Heddesheim mit 11,01 €/m². Auffallend schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Edingen-Neckarhausen mit +0,2 %, in Weinheim mit +0,6 % und in Schwetzingen mit +0,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei rund +2,5 % liegen.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neckarstadt-Ost besser einschätzen zu können.