Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Neckarstadt-Ost 2026

Hauspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 4.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.869 €/m² auf 4.109 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.295 €/m² auf 3.458 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost entwickelten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.869 €/m² auf 4.109 €/m², was einem Gesamtanstieg von 6,2% entspricht. Dabei zeigt sich ein Höchststand von 4.448 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 10,03 €/m² auf 12,57 €/m², was einer Steigerung von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als er von 33,9 auf 28,6 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Neckarstadt-Ost eine deutliche Spreizung: Schwetzingerstadt - Oststadt führt mit 4.997 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Feudenheim mit 4.762 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 4.760 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neckarstadt-West mit 3.514 €/m², während auch Waldhof mit 3.707 €/m² und Innenstadt - Jungbusch mit 3.732 €/m² im unteren Preisbereich liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 14,46 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Lindenhof mit 14,16 €/m² und Neuostheim - Neuhermsheim mit 14,13 €/m². Am niedrigsten fallen die Mieten in Neckarstadt-West mit 11,93 €/m² aus. Alle Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,67 % und -0,69 %, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind, mit Zuwächsen zwischen 0,46 % und 0,56 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen entwickelten sich von 3.295 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich aufwärts auf einen Höchststand von 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.458 €/m² führte – was einem Gesamtrückgang von 7,2% seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen stetigen Anstieg von 9,23 €/m² auf 11,31 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Lindenhof mit 4.193 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Vogelstang mit 3.103 €/m², knapp vor Neckarstadt-West mit 3.179 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m² angeführt, während Waldhof mit 10,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnete Lindenhof mit +2,04 %, bei den Mietpreisen stieg Feudenheim mit +6,83 % am deutlichsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Neckarstadt-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 665 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 12,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Neckarstadt-Ost liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Neckarstadt-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Neckarstadt-Ost besser einschätzen zu können.