Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mannheim-Rheinau 2026

Hauspreise in Mannheim-Rheinau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mannheim-Rheinau liegt aktuell bei 3.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.497 €/m² auf 3.719 €/m².

Wohnungspreise in Mannheim-Rheinau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mannheim-Rheinau liegt aktuell bei 3.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.081 €/m² auf 3.228 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim-Rheinau stiegen von 3.497 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.719 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,98 €/m² auf 12,53 €/m², was einer deutlich stärkeren Steigerung von 25,6 % entspricht. Der dynamischste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022, während ab dem vierten Quartal 2022 überwiegend rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat steigenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022, als dieser von 30,8 auf 28,8 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Rheinau zeigen eine Spanne von 3.732 €/m² in Innenstadt - Jungbusch bis 4.997 €/m² in Schwetzingerstadt - Oststadt. Mit Friedrichsfeld (3.999 €/m²) und Wallstadt (3.995 €/m²) liegen weitere Stadtteile im unteren Preissegment, während Feudenheim (4.762 €/m²) und Neuostheim - Neuhermsheim (4.760 €/m²) zu den hochpreisigen Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen reicht das Spektrum von 12,60 €/m² in Neckarstadt-Ost bis 14,46 €/m² in Schwetzingerstadt - Oststadt. Sämtliche Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,67 % und -0,69 %, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind mit Zuwächsen zwischen 0,48 % und 0,56 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mannheim-Rheinau erreichten ihren Höhepunkt im 2. Quartal 2022 mit 3.434 €/m² und sind seitdem auf 3.228 €/m² im 1. Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 6,0% entspricht. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,06 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 11,13 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,3 im 2. Quartal 2021 auf 24,2 im 1. Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023 von 30,1 auf 28,4, als die Kaufpreise bereits zu sinken begannen, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Stadtteile rund um Rheinau zeigt sich eine deutliche Preisspanne bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Schwetzingerstadt - Oststadt mit 4.382 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Friedrichsfeld mit 3.362 €/m² am unteren Ende der Skala. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Schwetzingerstadt - Oststadt mit 12,86 €/m², gefolgt von Lindenhof mit 12,82 €/m², während Friedrichsfeld mit 10,76 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen moderat aus und bewegen sich zwischen 0,8 % in Feudenheim und Wallstadt sowie 2,0 % in Lindenhof und Neuostheim - Neuhermsheim. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine dynamischere Entwicklung mit Steigerungen von 5,8 % in Neckarau bis 6,9 % in Seckenheim, wobei Wallstadt und Feudenheim mit 6,8 % ebenfalls überdurchschnittliche Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mannheim-Rheinau kann man den Bodenrichtwert in Mannheim-Rheinau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 612 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 430 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mannheim-Rheinau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mannheim-Rheinau liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mannheim-Rheinau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mannheim-Rheinau liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Mannheim verzeichnet mit 4.005 €/m² für Häuser und 3.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Brühl (Baden)) mit 3.951 €/m² niedrigere Häuserpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,5% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen eine positive Tendenz, während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Besonders hohe Preise zeigen sich in Dossenheim mit 4.614 €/m² für Häuser und 4.142 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße und Ladenburg. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +2,8% und +3,1% deutlich stärker zulegten als in Mannheim.

Mietspiegel der Region

Mannheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,91 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,32 €/m² und einem deutlicheren Plus von 4,1% stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mannheim im mittleren Preissegment, wobei Dossenheim mit 14,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten deutlich heterogener ausfällt: Während Brühl (Baden)) mit 7,8% und Ilvesheim mit 7,1% erhebliche Zuwächse verzeichnen, sank der Wohnungsmietpreis in Edingen-Neckarhausen um 0,5%. Bei den Häusern zeigen sich dagegen überwiegend moderate Steigerungen unter 1%, lediglich Mannheim und Schwetzingen weisen mit rund 2% überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Mannheim-Rheinau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mannheim-Rheinau besser einschätzen zu können.