Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.030 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau liegt aktuell bei 1.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.229 €/m² auf 1.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dessau-Roßlau zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen Anstieg von 2.025 €/m² auf zwischenzeitlich 2.361 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.221 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,42 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 24,8 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 19,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2023 die sinkenden Kaufpreise um 4,3 % gegenüber moderat steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Hauspreise in Dessau-Roßlau nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Dessau-Roßlau zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Ziebigk führt mit 2.646 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m² und dem Innerstädtischen Bereich Nord mit 2.582 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m², was einen Preisunterschied von über 1.000 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Alle Stadtteile verzeichnen moderate Preissteigerungen zwischen 3,8% und 3,9% zum Vorjahr.

Die Mietpreise präsentieren sich deutlich homogener und bewegen sich in einer Spanne von 8,42 €/m² bis 9,85 €/m². Alten und West liegen mit 9,85 €/m² bzw. 9,83 €/m² an der Spitze, während Streetz mit 8,42 €/m² die günstigsten Mietpreise aufweist. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Steigerungen zwischen 0,2% und 0,4% deutlich moderater als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.423 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.356 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 19,1 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 16,1, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. In der Phase bis Mitte 2022 war der Anstieg des Kaufpreisfaktors durch stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen bedingt, während ab Ende 2022 die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierten.

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Alten führt mit 1.932 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Siedlung mit 1.560 €/m² und West mit 1.537 €/m², während Waldersee mit 909 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bemerkenswert ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in den preiswerteren Stadtteilen Brambach, Mühlstedt und Streetz mit jeweils rund 3,9% Wertzuwachs, während die Top-Lagen nur um 0,75% zulegten.

Bei den Mietpreisen führt Haideburg mit 7,95 €/m² vor Kleutsch und Kleinkühnau mit jeweils 7,75 €/m², während Rodleben mit 5,84 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Steigerungen zwischen 2,8% und 3,2% in den meisten Stadtteilen relativ einheitlich, lediglich Streetz und Mühlstedt verzeichnen mit 0,24% bzw. 0,36% deutlich schwächere Zuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau liegt aktuell bei 6,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 6,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau besser einschätzen zu können.