Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Kleutsch 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Kleutsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleutsch liegt aktuell bei 2.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.396 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Kleutsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleutsch liegt aktuell bei 1.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 1.284 €/m² auf 1.414 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleutsch zeigen im Betrachtungszeitraum vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 2.175 €/m² auf 2.396 €/m², was einem Anstieg von 10,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 7,22 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Steigerung von 28,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.540 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.259 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich nach oben auf 27,3 im vierten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 deutlich auf 21,6 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig zunächst steigenden und später rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment für Häuser zeigt Siedlung mit 2.597 €/m² die höchsten Werte der betrachteten Stadtteile, gefolgt von Haideburg mit 2.408 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m², was eine deutliche Differenz zum oberen Preissegment darstellt.

Bei den Mietpreisen liegt West mit 9,83 €/m² an der Spitze, während Sollnitz mit 8,97 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitlich positive Entwicklung von 3,85 % bis 3,9 %, während die Mietpreissteigerungen zwischen 0,31 % und 0,41 % liegen, wobei Siedlung mit 0,41 % die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleutsch zeigten über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.284 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.499 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.351 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf 1.414 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 15,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 17,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 15,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang des Faktors durch sinkende oder stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Siedlung mit 1.560 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von West mit 1.537 €/m², während Waldersee mit 909 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Auffällig ist Sollnitz mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung von 3,9 % zum Vorjahr, während alle anderen Stadtteile eine moderate Veränderung von 0,75 % verzeichnen.

Die Mietpreise liegen in Haideburg mit 7,95 €/m² am höchsten, dicht gefolgt von Sollnitz mit 7,73 €/m² und Siedlung mit 7,69 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich im Innerstädtischen Bereich Süd mit 6,72 €/m² und in West mit 6,68 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 2,77 % und 3,41 % relativ einheitlich ausfallen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Kleutsch kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Kleutsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleutsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleutsch liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleutsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleutsch liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Kleutsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Kleutsch besser einschätzen zu können.