Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-West 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-West liegt aktuell bei 2.086 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 1.890 €/m² auf 2.086 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-West liegt aktuell bei 1.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.382 €/m² auf 1.540 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-West zeigen über den Gesamtzeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine Steigerung von 1.890 €/m² auf 2.086 €/m², was einem Anstieg von 10,4% entspricht. Der Höchststand wurde in Q4 2022 mit 2.212 €/m² erreicht, bevor die Preise zwischenzeitlich auf 1.970 €/m² in Q4 2024 zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,67 €/m² in Q3 2021 auf 9,85 €/m² in Q2 2026, was einer Erhöhung um 28,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 20,5 in Q3 2021 auf 17,6 in Q2 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 22,4 in Q3 2022 sank der Faktor kontinuierlich, wobei die Mietpreise durchgehend anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder zeitweise rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Dessau-Roßlau West zeigen eine deutliche Spannbreite: Während der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht Ziebigk mit 2.646 €/m² den Höchstwert, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 3,85 % und 3,91 % in allen Stadtteilen nahezu identisch aus.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte in einem engeren Spektrum zwischen 9,54 €/m² und 9,85 €/m², wobei Alten die höchsten und Haideburg die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung liegt durchweg bei moderaten 0,31 % bis 0,41 %, wobei Siedlung mit 0,41 % den stärksten Anstieg aufweist.

In Dessau-Roßlau-West zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.614 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.540 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak zwischenzeitlich um über 4 % sanken, verzeichneten die Mieten durchgehend positive Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 22,6 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 19,2, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Dessau-Roßlau West zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Alten mit 1.932 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen die günstigsten Kaufpreise im Innerstädtischen Bereich Süd bei 1.284 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Preissteigerung von 0,75 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Haideburg mit 7,95 €/m², während Alten mit 6,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung verlief unterschiedlich: Törten verzeichnete mit 3,19 % den stärksten Anstieg, während Kochstedt mit 2,88 % die geringste Mietpreissteigerung aufwies.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-West kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 127 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-West liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-West liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 6,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-West besser einschätzen zu können.