Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Ziebigk 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Ziebigk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Ziebigk liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.409 €/m² auf 2.635 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Ziebigk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Ziebigk liegt aktuell bei 1.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.381 €/m² auf 1.524 €/m².

In Dessau-Roßlau-Ziebigk zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.409 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.789 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.635 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,53 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Maximum von 29,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, was zu einer Annäherung beider Werte führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Siedlung mit 2.597 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Innerstädtischer Bereich Nord mit 2.582 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Innerstädtischer Bereich Süd mit 1.592 €/m² auf, was eine Differenz von über 1.000 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 9,30 €/m² in Waldersee und 9,85 €/m² in Alten. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit Werten zwischen 3,85 % und 3,91 % nahezu einheitlich aus, während die Mietpreissteigerungen in Siedlung und Innerstädtischer Bereich Nord mit 0,41 % bzw. 0,42 % etwas stärker ausfielen als in den übrigen Stadtteilen mit 0,31 % bis 0,32 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Ziebigk zeigen über den Betrachtungszeitraum eine moderate Entwicklung von 1.381 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.524 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.601 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 17,6 auf 16,8, wobei der Höchstwert von 19,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert primär daraus, dass die Mietpreise mit 15,7 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,4 %, während seit dem Peak 2022 die Kaufpreise leicht rückläufig sind bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Alten mit 1.932 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Siedlung mit 1.560 €/m² und West mit 1.537 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Waldersee mit lediglich 909 €/m², was einen deutlichen Abstand zum nächsthöheren Preisniveau markiert.

Die Mietpreise erreichen in Kleinkühnau mit 7,75 €/m² ihr Maximum, dicht gefolgt von Siedlung mit 7,69 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Alten mit 6,36 €/m² und West mit 6,68 €/m². Die Veränderung zum Vorjahr zeigt bei allen Stadtteilen eine identische Kaufpreisentwicklung von 0,75 %, während die Mietpreise um 2,8 % bis 3,4 % stiegen, wobei Waldersee mit 3,4 % die stärkste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Ziebigk kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Ziebigk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Ziebigk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Ziebigk liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Ziebigk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Ziebigk liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Ziebigk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Ziebigk besser einschätzen zu können.