Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Meinsdorf 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Meinsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Meinsdorf liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.105 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Meinsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Meinsdorf liegt aktuell bei 1.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.041 €/m² auf 1.152 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Meinsdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 1.919 €/m² auf 2.105 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,7 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,63 €/m², was eine deutlichere Zunahme von 27,5 % bedeutet. Der Verlauf war bei beiden Preisarten durch Schwankungen geprägt, mit einem Kaufpreishöchststand von 2.234 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem Mietpreishöchststand von 8,95 €/m² im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 25,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,3 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 14,0 % über den Gesamtzeitraum resultierte aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stärker steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors insbesondere seit Ende 2022 durch die überproportionale Mietpreisentwicklung getrieben wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Brambach mit 1.763 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Ziebigk mit 2.646 €/m² den Spitzenwert. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 3,85 % und 3,93 %, wobei Roßlau (Elbe) mit 3,85 % den niedrigsten und Streetz mit 3,93 % den höchsten Anstieg verzeichnen.

Die Mietpreise reichen von 8,42 €/m² in Streetz bis zu 9,75 €/m² in Siedlung, das damit die teuerste Mietsituation aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt auf, dass Rodleben mit 0,23 % die geringste Steigerung zeigt, während Innerstädtischer Bereich Nord⁠ und Siedlung mit 0,42 % bzw. 0,41 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Meinsdorf zeigen im Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 1.041 €/m² auf 1.152 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,7 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.211 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine längere Korrekturphase ein, die den Kaufpreis bis Anfang 2024 auf 1.130 €/m² sinken ließ, bevor eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau erfolgte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,22 €/m² auf 6,07 €/m², was einem Zuwachs von 16,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 18,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 15,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob, wobei der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2024 auf einem stabilen Niveau zwischen 15,6 und 16,6 verharrt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Siedlung mit 1.560 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ziebigk mit 1.531 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Waldersee mit 909 €/m² auf, während Mühlstedt und Streetz mit 3,9% die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Siedlung mit 7,69 €/m² und Ziebigk mit 7,61 €/m² erreicht, während Rodleben mit 5,84 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreisveränderungen führt Waldersee mit einem Anstieg von 3,4%, während Streetz mit nur 0,2% die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Meinsdorf kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Meinsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Meinsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Meinsdorf liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Meinsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Meinsdorf liegt aktuell bei 6,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 6,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Meinsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Meinsdorf besser einschätzen zu können.