Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südliches Anhalt 2026

Hauspreise in Südliches Anhalt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südliches Anhalt liegt aktuell bei 1.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 1.451 €/m² auf 1.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südliches Anhalt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Südliches Anhalt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südliches Anhalt liegt aktuell bei 786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 712 €/m² auf 786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südliches Anhalt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Südliches Anhalt entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum von 1.451 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.576 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,24 €/m² auf 7,93 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 27,1 %. Besonders dynamisch verlief die Kaufpreisentwicklung im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 1.671 €/m² im vierten Quartal, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 19,4 im dritten Quartal 2021 auf 16,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Wachstum der Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 21,1 im dritten Quartal 2022 erreichte.

In Südliches Anhalt entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 712 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 786 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 10,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,20 €/m² auf 5,96 €/m², was einem Zuwachs von 14,6 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase von Mitte 2021 bis Anfang 2023, in der die Kaufpreise deutlich auf bis zu 822 €/m² anstiegen, bevor sie 2024 zwischenzeitlich auf 766 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder moderat erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 11,4 im dritten Quartal 2021 auf 11,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 14,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,4 %. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 12,8 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihre Spitzenwerte erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südliches Anhalt kann man den Bodenrichtwert in Südliches Anhalt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Südliches Anhalt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südliches Anhalt liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Südliches Anhalt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südliches Anhalt liegt aktuell bei 5,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 5,2 €/m² auf 5,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Südliches Anhalt liegen mit 1.576 €/m² für Häuser und 786 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Hauspreise um 1,1 % zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise ein leichtes Plus von 1,0 %.

Im regionalen Vergleich weist Petersberg (Saalekreis) mit 2.322 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Sandersdorf-Brehna mit 2.179 €/m². Auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Wettin-Löbejün um 5,8 % und Petersberg (Saalekreis) um 5,3 %, während Osternienburger Land mit 740 €/m² das günstigste Wohnungspreisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Südliches Anhalt weist mit 7,93 €/m² den niedrigsten Mietpreis für Häuser unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, die zwischen 8,08 €/m² in Wettin-Löbejün und 8,82 €/m² in Osternienburger Land rangieren. Während die Hausmieten in Südliches Anhalt um 0,5 % zurückgingen, verzeichneten fast alle Nachbarstädte Anstiege, wobei nur Sandersdorf-Brehna mit -0,47 % einen ähnlichen Rückgang aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Südliches Anhalt mit 5,96 €/m² ebenfalls am unteren Ende, nur Osternienburger Land ist mit 5,88 €/m² günstiger, während Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in Südliches Anhalt stiegen um 2,94 %, wobei Petersberg (Saalekreis) und Wettin-Löbejün mit jeweils über 5,4 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Südliches Anhalt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südliches Anhalt besser einschätzen zu können.