Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Brambach 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Brambach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Brambach liegt aktuell bei 1.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 1.604 €/m² auf 1.763 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Brambach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Brambach liegt aktuell bei 1.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 965 €/m² auf 1.062 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Brambach stiegen von 1.604 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.763 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,05 €/m² auf 9,01 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht. Beide Kennzahlen zeigten dabei eine volatile Entwicklung mit wiederkehrenden Rückgängen im Quartalsvergleich, wobei der Höchstwert bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2022 mit 1.872 €/m² erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 19,0 auf 16,3, was auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im vierten Quartal 2022 mit 20,6 verzeichnet, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte. Die Entwicklung verdeutlicht, dass die Mietpreisdynamik die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf und somit die Rentabilität von Immobilieninvestitionen aus Vermieterperspektive rechnerisch verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Ziebigk mit 2.646 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m² und dem Innerstädtischen Bereich Nord mit 2.582 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Roßlau (Elbe) mit 1.957 €/m² auf, knapp vor Meinsdorf mit 2.103 €/m² und Rodleben mit 2.120 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Alten mit 9,85 €/m², Siedlung mit 9,75 €/m² und der Innerstädtische Bereich Mitte mit 9,73 €/m², während Meinsdorf mit 8,63 €/m² am günstigsten ist. Die Kaufpreise stiegen über alle Stadtteile hinweg nahezu einheitlich um 3,9%, wobei Rodleben und Meinsdorf mit jeweils 3,9% leicht überdurchschnittlich zulegten, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 0,2% und 0,4% moderat ausfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Brambach zeigten im Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 965 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.062 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,1 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,27 €/m² auf 6,73 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem 2. und 3. Quartal 2022 mit 8,96 %, während die höchste Mietsteigerung im 4. Quartal 2023 mit 7,0 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 15,3 im 3. Quartal 2021 auf 13,2 im 2. Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die markanteste Reduzierung des Faktors erfolgte zwischen dem 1. und 2. Quartal 2023 mit -7,83 %, während im 4. Quartal 2025 mit 7,03 % der höchste Anstieg verzeichnet wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spanne zwischen den benachbarten Stadtteilen von Brambach. Den höchsten Kaufpreis weist Alten mit 1.932 €/m² auf, gefolgt von Siedlung mit 1.560 €/m² und Ziebigk mit 1.531 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Meinsdorf mit 1.151 €/m² sowie Roßlau (Elbe) mit 1.157 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine identische Kaufpreissteigerung von 0,75 % zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 5,84 €/m² in Rodleben und 7,75 €/m² in Kleinkühnau. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt Innerstädtischer Bereich Nord mit 3,30 % die stärkste Dynamik, während Alten mit 2,91 % die geringste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Brambach kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Brambach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Brambach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Brambach liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Brambach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Brambach liegt aktuell bei 6,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Brambach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Brambach besser einschätzen zu können.