Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Alten 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Alten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Alten liegt aktuell bei 2.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 1.932 €/m² auf 2.130 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Alten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Alten liegt aktuell bei 1.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.740 €/m² auf 1.935 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Alten stiegen von 1.932 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.130 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.262 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.003 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,70 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 28,1 % entspricht und eine deutlich stärkere Dynamik als bei den Kaufpreisen zeigt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 14,0 % primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 wirkte zusätzlich der Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter ansteigenden Mieten verstärkend auf den sinkenden Kaufpreisfaktor.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Alten zeigen eine deutliche Spannweite von 1.592 €/m² im Innerstädtischen Bereich Süd bis zu 2.646 €/m² in Ziebigk. Ebenfalls überdurchschnittlich hohe Kaufpreise verzeichnen Siedlung mit 2.597 €/m² und Mosigkau mit 2.313 €/m², während West mit 2.082 €/m² am günstigeren Ende der Preisspanne liegt.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine geringere Differenzierung mit Werten zwischen 9,58 €/m² in Mosigkau und Großkühnau sowie 9,83 €/m² in West. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich mit Kaufpreissteigerungen zwischen 3,9% und 3,85% sowie Mietpreisanstiegen von 0,3% bis 0,4%.

In Dessau-Roßlau-Alten zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 volatil: Nach einem Anstieg von 1.740 €/m² auf einen Höchststand von 2.029 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.935 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,47 €/m² auf 6,37 €/m², was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 29,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,3. Dieser Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was zu einer Normalisierung des Verhältnisses zwischen beiden Preiskomponenten führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Siedlung weist mit 1.560 €/m² den höchsten Wert auf, während Mosigkau mit 1.020 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Alle betrachteten Stadtteile zeigen eine einheitliche Veränderung von 0,75 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 6,68 €/m² in West und 7,75 €/m² in Kleinkühnau. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 2,77 % und 3,12 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Ziebigk mit 3,12 % die höchste Mietsteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Alten kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Alten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 127 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Alten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Alten liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Alten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Alten liegt aktuell bei 6,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Alten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Alten besser einschätzen zu können.