Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Großkühnau 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Großkühnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Großkühnau liegt aktuell bei 2.283 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.283 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Großkühnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Großkühnau liegt aktuell bei 1.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.239 €/m² auf 1.375 €/m².

In Dessau-Roßlau-Großkühnau zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.434 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.283 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,2 % gegenüber dem Peak entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,48 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 25,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 19,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Ziebigk weist mit 2.646 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Großkühnau auf, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m² und Innerstädtischer Bereich Nord mit 2.582 €/m². Das günstigste Preisniveau zeigt sich in Innerstädtischer Bereich Süd mit 1.592 €/m² sowie in Brambach mit 1.763 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Alten mit 9,85 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von West mit 9,83 €/m² und Innerstädtischer Bereich Süd mit 9,76 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Rodleben mit 8,90 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen um etwa 3,9% gestiegen sind und die Mietpreissteigerungen zwischen 0,2% und 0,4% liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Großkühnau zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.448 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.375 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,14 €/m² auf 7,14 €/m², was einer Steigerung von etwa 16,3 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um rund 11,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 18,9 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 16,0 zurück. Diese Entwicklung ist primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Großkühnau weist Alten mit 1.932 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Brambach mit 1.061 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Mietpreisen führt Kleinkühnau mit 7,75 €/m², während Rodleben mit 5,84 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend moderat aus, wobei Brambach mit einem Anstieg von 3,9 % beim Kaufpreis deutlich hervorsticht. Bei den Mietpreisen zeigt der Innerstädtische Bereich Nord mit 3,3 % die stärkste Steigerung, während Brambach mit nur 0,3 % die geringste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Großkühnau kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Großkühnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 157 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Großkühnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Großkühnau liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Großkühnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Großkühnau liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Großkühnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Großkühnau besser einschätzen zu können.