Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raguhn-Jeßnitz 2026

Hauspreise in Raguhn-Jeßnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raguhn-Jeßnitz liegt aktuell bei 1.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 1.843 €/m² auf 1.995 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raguhn-Jeßnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raguhn-Jeßnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raguhn-Jeßnitz liegt aktuell bei 1.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 1.346 €/m² auf 1.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raguhn-Jeßnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Raguhn-Jeßnitz zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 1.843 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.132 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.995 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,50 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 25,0 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 26,9 % gegenüber dem moderaten Kaufpreisanstieg von 8,2 % über den Gesamtzeitraum, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 6,4 % zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Raguhn-Jeßnitz zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.346 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.557 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach zwischenzeitlich auf 1.450 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.481 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 14,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 20,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 17,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Kaufpreisattraktivität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raguhn-Jeßnitz kann man den Bodenrichtwert in Raguhn-Jeßnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 63 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Raguhn-Jeßnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raguhn-Jeßnitz liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raguhn-Jeßnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raguhn-Jeßnitz liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Raguhn-Jeßnitz zeigen sich die Kaufpreise mit 1.995 €/m² für Häuser und 1.481 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -1,5 % zum Vorjahr leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 0,6 % anstiegen. Im Vergleich dazu weist Dessau-Roßlau mit 2.223 €/m² die höchsten Hauspreise auf, verzeichnet jedoch mit -4,1 % den stärksten Preisrückgang der Region.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Gräfenhainichen und Oranienbaum-Wörlitz, die mit jeweils über 3,7 % die höchsten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, während Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² für Häuser und 785 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist. Muldestausee sticht mit 1.911 €/m² bei den Wohnungspreisen deutlich hervor und liegt damit merklich über allen anderen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Raguhn-Jeßnitz zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 8,50 €/m² um -0,93 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,14 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 2,44 %. Damit liegt Raguhn-Jeßnitz bei den Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld der Region, während die Häusermieten im Vergleich moderat ausfallen.

Unter den Nachbarstädten weist Muldestausee mit 10,61 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Dessau-Roßlau mit 9,45 €/m² für Häuser. Am günstigsten sind Wohnungen in Südliches Anhalt mit 5,96 €/m² und in Aken (Elbe) mit 5,99 €/m², während die meisten Nachbarstädte positive Wachstumsraten zwischen 2,48 % und 3,55 % bei den Wohnungsmieten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Raguhn-Jeßnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raguhn-Jeßnitz besser einschätzen zu können.