Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Kleinkühnau 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau liegt aktuell bei 2.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.177 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau liegt aktuell bei 1.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.378 €/m² auf 1.518 €/m².

In Dessau-Roßlau-Kleinkühnau zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.995 €/m² auf zwischenzeitlich 2.304 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.177 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,62 €/m² auf 9,67 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 7,3% im vierten Quartal 2023 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,5% zurückgingen, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,5%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Kleinkühnau eine deutliche Spannbreite: Während Ziebigk mit 2.646 €/m² und Siedlung mit 2.597 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegt der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 3,85 % und 3,9 %.

Die Mietpreise variieren mit Werten zwischen 9,58 €/m² und 9,85 €/m² deutlich weniger stark als die Kaufpreise. Alten erreicht mit 9,85 €/m² den höchsten Mietpreis, während Großkühnau und Mosigkau mit jeweils 9,58 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 0,31 % bis 0,42 % eine moderate Steigerung, wobei Siedlung und der Innerstädtische Bereich Nord mit 0,41 % bzw. 0,42 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine insgesamt steigende Tendenz von 1.378 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.518 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,69 €/m² auf 7,72 €/m², was einem Zuwachs von 15,4% entspricht. Beide Marktsegmente wiesen jedoch keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung auf, sondern zeigten insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 mehrfache quartalsweise Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 17,2 im dritten Quartal 2021 auf 16,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2024, wo er von 17,8 auf 17,0 fiel, während die Mietpreise nahezu stagnierten und die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Kleinkühnau zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Alten mit 1.932 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Mosigkau mit 1.020 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr eine einheitliche Steigerung von 0,75 %.

Bei den Mietpreisen präsentiert sich Siedlung mit 7,69 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ziebigk mit 7,61 €/m². Der günstigste Mietpreis findet sich in Alten mit 6,36 €/m², während die Mietpreissteigerungen zwischen 2,77 % in West und 3,30 % im Innerstädtischen Bereich Nord variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 157 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Kleinkühnau besser einschätzen zu können.