Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Siedlung 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Siedlung liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.606 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Siedlung liegt aktuell bei 1.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.407 €/m² auf 1.566 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Siedlung stiegen von 2.362 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.759 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.500 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.606 €/m² leicht erholten. Die Mietpreise zeigten eine stabilere Entwicklung und stiegen von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 25,9 einen Ausgangswert, stieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 28,1 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,2. Diese deutliche Reduzierung um 20,9 % gegenüber dem Höchststand resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 um 5,5 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 19,4 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich bei den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite von 1.592 €/m² im Innerstädtischer Bereich Süd⁠ bis zu 2.646 €/m² in Ziebigk. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im Bereich von 3,85% bis 3,91%, wobei Kleinkühnau mit 3,91% die höchste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt die Bandbreite zwischen 9,30 €/m² in Waldersee und 9,85 €/m² in Alten. Die Veränderungsraten zum Vorjahr fallen mit 0,31% bis 0,42% deutlich moderater aus als im Kaufsegment, wobei der Innerstädtischer Bereich Nord⁠ mit 0,42% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Siedlung zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.407 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.640 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.566 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,0 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem auf aktuell 16,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchstpunkt im Jahr 2022 um 4,5 % gefallen sind, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,7 % zu, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen rechnerisch verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Alten weist mit 1.932 €/m² den höchsten Kaufpreis für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen auf, während Waldersee mit 909 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. West und Ziebigk bewegen sich mit jeweils rund 1.530 €/m² im oberen Preissegment, während die innerstädtischen Bereiche zwischen 1.284 €/m² und 1.340 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt Kleinkühnau mit 7,75 €/m², gefolgt von Ziebigk mit 7,61 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Alten mit 6,36 €/m² und West mit 6,68 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Kaufpreissteigerung von 0,75 %, während die Mietpreisveränderungen zwischen 2,77 % in West und 3,41 % in Waldersee variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Siedlung kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Siedlung heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 104 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Siedlung liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Siedlung liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Siedlung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Siedlung besser einschätzen zu können.