Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Haideburg 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Haideburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Haideburg liegt aktuell bei 2.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.199 €/m² auf 2.415 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Haideburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Haideburg liegt aktuell bei 1.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.174 €/m² auf 1.300 €/m².

In Dessau-Roßlau-Haideburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.199 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.415 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,57 €/m², was eine Steigerung von 27,8 % bedeutet. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 um 16,3 % auf einen Höchststand von 2.557 €/m² kletterten, fielen sie anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.379 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,5 auf 21,0, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit einer Zuwachsrate von 27,8 % die Kaufpreissteigerung von 9,8 % erheblich übertrafen. Besonders markant war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024, als er von 26,6 auf 19,5 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Haideburg zeigen ein differenziertes Bild: Kleutsch weist mit 2.387 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Törten mit 2.355 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m², was eine erhebliche Differenz von 795 €/m² zum Spitzenreiter darstellt.

Bei den Mietpreisen führt Alten mit 9,85 €/m², dicht gefolgt von West mit 9,83 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Sollnitz mit 8,97 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 3,9% zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,3% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Haideburg zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.360 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.264 €/m² und stabilisierten sich anschließend bei rund 1.300 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,85 €/m² (Q3 2021) auf 7,97 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 16,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 16,0 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 13,6. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen um 15,0 % reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Alten mit 1.932 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, während Sollnitz mit 1.221 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Kleutsch und Sollnitz mit jeweils 3,9 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse von 0,75 % zeigen.

Bei den Mietpreisen führt Kleutsch mit 7,75 €/m², gefolgt von Sollnitz mit 7,73 €/m², während Alten trotz höchster Kaufpreise mit 6,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung liegt über alle Stadtteile hinweg zwischen 2,8 % und 3,2 %, wobei Törten mit 3,19 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Haideburg kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Haideburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 98 €/m² bis 182 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Haideburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Haideburg liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Haideburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Haideburg liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Haideburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Haideburg besser einschätzen zu können.