Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aken (Elbe) 2026

Hauspreise in Aken (Elbe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aken (Elbe) liegt aktuell bei 1.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 1.618 €/m² auf 1.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aken (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aken (Elbe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aken (Elbe) liegt aktuell bei 948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 931 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 852 €/m² auf 948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aken (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aken (Elbe) zeigen von 2021 bis 2026 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.618 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.773 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einer besonders dynamischen Phase mit einem Höchststand von 1.882 €/m² im vierten Quartal 2022 verzeichnen die Kaufpreise seit Anfang 2023 eine moderate Korrektur. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 19,7 auf 16,8 deutlich reduziert, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aken (Elbe) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 852 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 990 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 924 €/m² und erholten sich anschließend auf zuletzt 948 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,18 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 6,01 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von etwa 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 15,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 13,1. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab 2023, was den Faktor spürbar reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aken (Elbe) kann man den Bodenrichtwert in Aken (Elbe) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aken (Elbe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aken (Elbe) liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aken (Elbe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aken (Elbe) liegt aktuell bei 6,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,18 €/m² auf 6,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Aken (Elbe) zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 1.773 €/m² um -0,3% leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 948 €/m² um 1,8%. Im regionalen Vergleich liegt Aken (Elbe) bei Häusern im Mittelfeld, wobei Bernburg mit 2.304 €/m² und Dessau-Roßlau mit 2.223 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² am günstigsten ist.

Bei Wohnungen positioniert sich Aken (Elbe) mit 948 €/m² im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Raguhn-Jeßnitz mit 1.487 €/m² und Bernburg mit 1.391 €/m². Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Dessau-Roßlau um -4,1% und in Zerbst um -2,6%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Aken (Elbe) verzeichnet bei den Mietpreisen für Wohnungen mit 6,01 €/m² eine deutliche Steigerung von 3,8 % zum Vorjahr, während die Mieten für Häuser mit 8,79 €/m² nahezu stabil blieben (0,23 %). Im regionalen Vergleich liegt Aken bei den Häusermieten im Mittelfeld, während Dessau-Roßlau mit 9,45 €/m² die höchsten und Calbe (Saale) mit 7,35 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Aken mit 6,01 €/m² im unteren Bereich, während Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² und Dessau-Roßlau mit 7,00 €/m² die höchsten Preise erreichen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte ähnliche Preissteigerungen bei Wohnungen zwischen 3,3 % und 3,7 % verzeichnen, während Dessau-Roßlau bei Häusern als einzige größere Stadt einen Rückgang von -0,42 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Aken (Elbe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aken (Elbe) besser einschätzen zu können.