Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Waldersee 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Waldersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Waldersee liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.096 €/m² auf 2.307 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Waldersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Waldersee liegt aktuell bei 908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 817 €/m² auf 908 €/m².

In Dessau-Roßlau-Waldersee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.096 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.307 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 10,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,26 €/m² auf 9,28 €/m², was einer Steigerung von etwa 27,8 % gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand der Kaufpreise von 2.452 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ab 2023 ein Rückgang, bevor sich die Preise ab 2025 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2023, als trotz sinkender Kaufpreise die Mietpreise weiter anstiegen, wodurch der Faktor von 26,2 Ende 2022 auf 20,0 Anfang 2025 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Ziebigk mit 2.646 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m² und Innerstädtischer Bereich Nord mit 2.582 €/m². Am günstigsten sind Häuser im Innerstädtischen Bereich Süd mit 1.592 €/m², in Roßlau (Elbe) mit 1.957 €/m² und in Mildensee mit 2.063 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet West mit 9,83 €/m², während Meinsdorf mit 8,63 €/m² und Roßlau (Elbe) mit 8,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 3,8 bis 3,9% zum Vorjahr, während die Mietpreise mit Veränderungen zwischen 0,3 und 0,4% deutlich moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Waldersee zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wellenförmige Entwicklung mit einem Höchststand von 953 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 908 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 11,1 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 5,96 €/m² auf 6,97 €/m², was einer Steigerung von 16,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 11,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,9 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 12,8 im dritten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 tendenziell zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Waldersee zeigen eine Spannweite von 1.151 €/m² in Meinsdorf bis 1.560 €/m² in Siedlung. Ebenfalls hohe Kaufpreise verzeichnen West mit 1.537 €/m² und Ziebigk mit 1.531 €/m², während Roßlau (Elbe) mit 1.157 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen liegt Siedlung mit 7,69 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ziebigk mit 7,61 €/m², während Meinsdorf die niedrigsten Mieten mit 6,07 €/m² aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei allen Stadtteilen einen einheitlichen Kaufpreisanstieg von 0,75 %, während die Mietpreisentwicklung zwischen 2,77 % in West und 3,30 % im Innerstädtischen Bereich Nord variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Waldersee kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Waldersee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 83 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Waldersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Waldersee liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Waldersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Waldersee liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Waldersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Waldersee besser einschätzen zu können.