Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Törten 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Törten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Törten liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.145 €/m² auf 2.347 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Törten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Törten liegt aktuell bei 1.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.255 €/m² auf 1.385 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Törten zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.489 €/m² im Q4 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.347 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,48 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 26,0 im Q4 2022 und fiel bis Q2 2026 auf 20,6, was einem Rückgang von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Haideburg mit 2.408 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kleutsch mit 2.387 €/m² und Siedlung mit 2.597 €/m², während der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 3,85 % und 3,9 %, wobei alle Stadtteile nahezu identische Wachstumsraten verzeichnen.

Die Mietpreise präsentieren sich mit Alten bei 9,85 €/m² und West bei 9,83 €/m² am höchsten, während Sollnitz mit 8,97 €/m² den günstigsten Mietpreis bietet. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Siedlung mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 0,41 %, während die übrigen Stadtteile zwischen 0,31 % und 0,34 % zulegten.

Die Kaufpreise in Dessau-Roßlau-Törten zeigen im Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.255 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.458 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.385 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 6,39 €/m² (Q3 2021) auf 7,42 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 16,4 auf 15,6, was auf eine divergierende Entwicklung hinweist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als er von 18,4 auf 16,1 fiel, bevor er sich zuletzt auf niedrigerem Niveau stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Alten mit 1.932 €/m² als teuerster Stadtteil, während Sollnitz mit 1.221 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Kleutsch und Sollnitz, die mit jeweils 3,9% deutlich stärker zulegten als die übrigen Stadtteile mit 0,75%.

Bei den Mietpreisen liegt Haideburg mit 7,95 €/m² an der Spitze, während Alten trotz höchster Kaufpreise mit 6,36 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Werten zwischen 2,77% und 3,11% deutlich einheitlicher als bei den Kaufpreisen, wobei Haideburg und Siedlung mit über 3,0% die höchsten Steigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Törten kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Törten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 182 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Törten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Törten liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Törten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Törten liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Törten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Törten besser einschätzen zu können.