Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Mühlstedt 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Mühlstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Mühlstedt liegt aktuell bei 2.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 2.044 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Mühlstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mühlstedt liegt aktuell bei 1.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.019 €/m² auf 1.119 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Mühlstedt stiegen von 1.862 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.044 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 8,45 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.169 €/m² erreichten und anschließend bis Anfang 2025 sanken, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, was sich besonders zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 zeigte, als die Kaufpreise um 5,4 % sanken, während die Mietpreise um 14,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Ziebigk mit 2.646 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m² und Innerstädtischer Bereich Nord mit 2.582 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Brambach mit 1.763 €/m² sowie in Roßlau (Elbe) mit 1.957 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 3,8 % bis 3,9 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Siedlung mit 9,75 €/m², Ziebigk mit 9,62 €/m² und Innerstädtischer Bereich Nord mit 9,60 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Streetz mit 8,42 €/m² und Meinsdorf mit 8,63 €/m². Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 0,2 % und 0,4 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mühlstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.019 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.187 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.119 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,66 €/m² auf 5,94 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2021 und Mitte 2023 zu verzeichnen war. Insgesamt ergibt sich beim Kaufpreis eine Steigerung von rund 9,8 % über den Gesamtzeitraum, während die Mieten um etwa 27,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 18,2 im dritten Quartal 2021 auf 15,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von rund 13,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spannbreite in den benachbarten Stadtteilen von Mühlstedt. Während Waldersee mit 909 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, erreicht die Siedlung mit 1.560 €/m² das höchste Preisniveau. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr, wobei Streetz und Brambach mit jeweils knapp 4,0% die stärksten Anstiege verzeichnen, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse von 0,75% aufweisen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 5,84 €/m² in Rodleben und 7,69 €/m² in der Siedlung. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Waldersee mit 3,4% den höchsten Anstieg verzeichnet, während Streetz und Brambach mit jeweils unter 0,35% die geringsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Mühlstedt kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Mühlstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 26 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Mühlstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Mühlstedt liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mühlstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mühlstedt liegt aktuell bei 5,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 4,66 €/m² auf 5,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Mühlstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Mühlstedt besser einschätzen zu können.