Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Streetz 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Streetz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Streetz liegt aktuell bei 2.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 1.877 €/m² auf 2.078 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Streetz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Streetz liegt aktuell bei 1.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.028 €/m² auf 1.138 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Streetz zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.877 €/m² auf 2.078 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,7% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.199 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,56 €/m² auf 8,45 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 28,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Höchstwert von 25,9 erreicht wurde. Diese Reduktion des Faktors resultiert aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise um 28,8% gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 10,7%. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026, wo er kontinuierlich von 23,8 auf 20,5 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Ziebigk verzeichnet mit 2.646 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, gefolgt von Siedlung mit 2.597 €/m² und Innerstädtischer Bereich Nord mit 2.582 €/m². Am günstigsten zeigt sich Brambach mit 1.763 €/m², während Roßlau (Elbe) mit 1.957 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau der teureren Stadtteile liegt.

Bei den Mietpreisen führt Siedlung mit 9,75 €/m², dicht gefolgt von Ziebigk mit 9,62 €/m² und Innerstädtischer Bereich Nord mit 9,60 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu gleichmäßig um 3,8 bis 3,9 % gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 0,2 und 0,4 % deutlich moderater ausfiel.

In Dessau-Roßlau-Streetz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.028 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.138 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 1.204 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit mehreren Quartalen rückläufiger Preise, bevor sich die Werte ab Anfang 2025 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 4,62 €/m² auf 5,94 €/m², was einem Anstieg von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 20,2 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 16,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im betrachteten Zeitraum nahezu durchgängig Zuwächse verzeichneten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung: Während Waldersee mit 909 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht Siedlung mit 1.560 €/m² den Spitzenwert unter den benachbarten Stadtteilen. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Mühlstedt und Brambach, die mit jeweils 3,9% die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 5,84 €/m² in Rodleben und 7,69 €/m² in Siedlung. Bei den Mietpreisentwicklungen dominieren moderate Steigerungen um 3,0% bis 3,4% in den meisten Stadtteilen, während Mühlstedt und Brambach mit jeweils nur 0,3% nahezu stagnierende Mieten aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Streetz kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Streetz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Streetz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Streetz liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Streetz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Streetz liegt aktuell bei 5,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 4,62 €/m² auf 5,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Streetz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Streetz besser einschätzen zu können.