Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Rodleben 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Rodleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Rodleben liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 2.123 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Rodleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Rodleben liegt aktuell bei 1.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.140 €/m² auf 1.270 €/m².

In Dessau-Roßlau-Rodleben zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.923 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.253 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,2% entspricht. Danach folgte ein Rückgang auf 2.050 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise sich wieder auf 2.123 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,95 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,23 €/m² im dritten Quartal 2024, was einer Steigerung von 32,8% entspricht, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 leicht auf 8,91 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,9% entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei besonders in den Quartalen mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stabilen oder steigenden Mieten der Faktor merklich sank. Der niedrigste Wert wurde mit 18,4 im zweiten Halbjahr 2024 erreicht, während der höchste Wert von 25,2 im dritten Quartal 2022 mit dem Kaufpreismaximum zusammenfiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Rodleben zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Ziebigk mit 2.646 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Brambach mit 1.763 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Kaufpreisentwicklung verlief in allen benachbarten Stadtteilen positiv mit Steigerungen zwischen 3,85 % und 3,93 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Siedlung mit 9,75 €/m², gefolgt von Ziebigk mit 9,62 €/m², während Streetz mit 8,42 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fielen mit Werten zwischen 0,24 % und 0,42 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Siedlung und Innerstädtischer Bereich Nord mit jeweils über 0,40 % die höchste Dynamik zeigten.

In Dessau-Roßlau-Rodleben zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 1.140 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.330 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach jedoch auf 1.270 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 4,99 €/m² auf 5,85 €/m², was einer Steigerung von 17,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 nachgaben, setzte sich der Anstieg der Mietpreise fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Siedlung mit 1.560 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ziebigk mit 1.531 €/m², während Waldersee mit 909 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Streetz und Brambach mit jeweils rund 3,9%, während die übrigen Stadtteile mit 0,75% eine moderatere Entwicklung zeigen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Siedlung mit 7,69 €/m² und Ziebigk mit 7,61 €/m², während Streetz mit 5,92 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich ein deutliches Muster: Stadtteile wie Waldersee, Innerstädtischer Bereich Nord und Roßlau (Elbe) verzeichnen Steigerungen von über 3,0%, während Streetz und Brambach mit unter 0,4% nahezu stagnierende Mieten aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Rodleben kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Rodleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 51 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Rodleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Rodleben liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Rodleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Rodleben liegt aktuell bei 5,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 4,99 €/m² auf 5,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Rodleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Rodleben besser einschätzen zu können.