Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Coswig (Anhalt) 2026

Hauspreise in Coswig (Anhalt)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Coswig (Anhalt) liegt aktuell bei 1.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.397 €/m² auf 1.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Coswig (Anhalt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Coswig (Anhalt)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Coswig (Anhalt) liegt aktuell bei 1.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.094 €/m² auf 1.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Coswig (Anhalt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Coswig (Anhalt) zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.680 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.600 €/m² im 1. Quartal 2023 und einer zwischenzeitlichen Erholung auf 1.606 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,31 €/m² auf 8,13 €/m², wobei besonders starke Anstiege im 4. Quartal 2023 mit 7,8% und im 2. Quartal 2024 mit 4,9% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,6 im 4. Quartal 2022 auf aktuell 16,5 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Anfang 2023 zurückzuführen ist. Die deutlichsten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im 1. Quartal 2023 mit -9,2% und im 2. Quartal 2023 mit -8,6%, als die Kaufpreise sanken während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Coswig (Anhalt) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.094 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.279 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.223 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 18,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 15,9 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 4,4 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt ein Niveau, das die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Coswig (Anhalt) kann man den Bodenrichtwert in Coswig (Anhalt) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 58 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Coswig (Anhalt)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Coswig (Anhalt) liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Coswig (Anhalt)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Coswig (Anhalt) liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Coswig (Anhalt) verzeichnet mit 1.606 €/m² für Häuser und 1.223 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 1,2 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen deutlich über Coswig liegen, angeführt von Wittenberg mit 2.319 €/m², positioniert sich Coswig auch bei den Wohnungspreisen im unteren Bereich, lediglich über Gräfenhainichen mit 952 €/m² und Aken (Elbe) mit 945 €/m².

Besonders auffällig sind die gegenläufigen Entwicklungen in der Region: Während Oranienbaum-Wörlitz, Kemberg und Gräfenhainichen Preissteigerungen von 3,7 % bis 3,8 % bei Häusern verzeichnen, weisen Dessau-Roßlau mit -4,1 % und Zerbst mit -2,6 % deutliche Preisrückgänge auf. Die Wohnungspreise entwickeln sich in den Nachbarstädten überwiegend moderat mit 0,75 %, während Muldestausee mit 1.911 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Coswig (Anhalt) verzeichnet bei den Mietpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Hausmieten mit 8,13 €/m² leicht um 0,12 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,40 €/m² um 0,95 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Coswig (Anhalt) damit im unteren Preissegment, insbesondere deutlich unter Muldestausee mit 10,61 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte positive Wachstumsraten bei beiden Segmenten aufweisen, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 3,31 % und Muldestausee mit 3,35 % die stärksten Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichnen. Lediglich Dessau-Roßlau zeigt mit -0,42 % bei Häusern und 0,0 % bei Wohnungen eine ähnlich verhaltene Entwicklung wie Coswig (Anhalt).

Die Immobilienpreise in Coswig (Anhalt) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Coswig (Anhalt) besser einschätzen zu können.