Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Süd 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Süd liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.185 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Süd liegt aktuell bei 1.367 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.232 €/m² auf 1.367 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Süd zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.986 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.185 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.306 €/m² erreicht, gefolgt von rückläufigen Tendenzen im Jahr 2023 und einer erneuten Erholung ab Anfang 2024. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,57 €/m² auf 9,68 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 21,9 auf 18,8, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors seit Ende 2024 resultiert aus einer annähernd parallelen Entwicklung beider Preiskomponenten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Dessau-Roßlau Süd zeigen eine erhebliche Spannbreite: Während Siedlung mit 2.597 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt der Innerstädtische Bereich Süd mit 1.592 €/m² deutlich am unteren Ende. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt in allen Stadtteilen nahezu identisch aus und bewegt sich zwischen 3,85 % und 3,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Alten mit 9,85 €/m², gefolgt von West mit 9,83 €/m², während Kleutsch mit 9,21 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 0,31 % bis 0,33 % überwiegend moderat aus, lediglich Siedlung verzeichnet mit 0,41 % eine leicht höhere Veränderung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Süd zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.232 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.427 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.367 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,12 €/m² (Q3 2021) auf 7,12 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von 16,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 18,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 15,9 ab, was primär auf die rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 16,0 (Q2 2026), nachdem sich die Kaufpreise zuletzt stabilisiert haben, während die Mietpreise weiterhin auf einem erhöhten Niveau verharren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Alten mit 1.932 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, während Innerstädtischer Bereich Süd⁠ mit 1.284 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Kleutsch mit 3,9 % gegenüber dem Vorjahr, während alle anderen Stadtteile eine einheitliche Veränderung von 0,8 % verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Haideburg mit 7,95 €/m² angeführt, gefolgt von Kleutsch mit 7,75 €/m². Am günstigsten ist Alten mit 6,36 €/m², was im Kontrast zu den dort höchsten Kaufpreisen steht. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 2,8 % und 3,2 % eine relativ homogene Steigerung über alle Stadtteile hinweg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Süd kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 182 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Süd liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Süd liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Süd besser einschätzen zu können.