Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Mildensee 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Mildensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Mildensee liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.879 €/m² auf 2.066 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Mildensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mildensee liegt aktuell bei 1.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.218 €/m² auf 1.352 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Mildensee zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.879 €/m² auf 2.066 €/m², was einem Gesamtplus von 9,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.185 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.943 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,30 €/m² auf 9,32 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 17,1 im dritten und vierten Quartal 2024, um danach wieder auf 18,5 im zweiten Quartal 2026 zu steigen. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Rückgang des Faktors insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verstärkt wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Siedlung mit 2.597 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Innerstädtischer Bereich Nord⁠ mit 2.582 €/m². Der günstigste Stadtteil ist Innerstädtischer Bereich Süd⁠ mit 1.592 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr bei allen Stadtteilen einheitlich zwischen 3,85 % und 3,9 % liegen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 9,21 €/m² in Kleutsch und 9,83 €/m² in West. Auffällig sind die leicht erhöhten Mietpreissteigerungen von 0,41 % bzw. 0,42 % in Siedlung und Innerstädtischer Bereich Nord⁠, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege von 0,31 % bis 0,33 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mildensee zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.218 €/m² auf 1.352 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.419 €/m² erreicht, seither bewegten sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau zwischen 1.300 €/m² und 1.390 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,95 €/m² auf 6,86 €/m², was einer Steigerung von 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 17,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,4 im zweiten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 19,3. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 ist auf stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise um 10,1 % seit dem vierten Quartal 2022 zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 4,7 % nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Siedlung mit 1.560 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von West mit 1.537 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Waldersee mit 909 €/m² auf, während Kleutsch mit 1.409 €/m² und einem Anstieg von 3,9 % die stärkste Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Haideburg mit 7,95 €/m² erreicht, während Kleutsch 7,75 €/m² und Siedlung 7,69 €/m² verzeichnen. Am günstigsten sind Mietwohnungen in West mit 6,68 €/m² und im Innerstädtischen Bereich Süd mit 6,72 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen zwischen 2,8 % und 3,4 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Mildensee kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Mildensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Mildensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Mildensee liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mildensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Mildensee liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Mildensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Mildensee besser einschätzen zu können.