Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dessau-Roßlau-Sollnitz 2026

Hauspreise in Dessau-Roßlau-Sollnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dessau-Roßlau-Sollnitz liegt aktuell bei 2.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.072 €/m².

Wohnungspreise in Dessau-Roßlau-Sollnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Sollnitz liegt aktuell bei 1.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 1.112 €/m² auf 1.223 €/m².

In Dessau-Roßlau-Sollnitz zeigen Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.189 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 1.950 €/m² Ende 2024 und erholten sich zwischenzeitlich auf 2.150 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie aktuell bei 2.072 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,03 €/m² auf aktuell 8,98 €/m², wobei die stärksten Anstiege zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 erfolgten.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 17,8 und 24,3 und liegt aktuell bei 19,2. Die Reduzierung von 24,3 im vierten Quartal 2022 auf 17,8 Ende 2024 resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die erneute Erhöhung auf 20,0 im vierten Quartal 2025 durch einen deutlichen Kaufpreisanstieg bei sinkenden Mietpreisen bedingt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Haideburg verzeichnet mit 2.408 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, gefolgt von Kleutsch mit 2.387 €/m² und Törten mit 2.355 €/m². Am günstigsten zeigt sich der Innerstädtische Bereich Süd mit lediglich 1.592 €/m², während Mildensee mit 2.063 €/m² ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Bei den Mietpreisen führt West mit 9,83 €/m², dicht gefolgt von Alten mit 9,85 €/m² und dem Innerstädtischen Bereich Süd mit 9,76 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen in allen Stadtteilen sehr einheitlich mit Kaufpreissteigerungen zwischen 3,85 % und 3,9 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 0,31 % und 0,33 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Sollnitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.112 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.292 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.223 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,73 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 15,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 13,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Alten mit 1.932 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von West mit 1.537 €/m² und Kochstedt mit 1.514 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Innerstädtischer Bereich Süd mit 1.284 €/m² und Haideburg mit 1.296 €/m² auf. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Kleutsch mit 3,9 % gegenüber dem Vorjahr, während alle anderen Stadtteile mit 0,75 % nur moderat zulegten.

Die höchsten Mietpreise werden in Haideburg mit 7,95 €/m², Kleutsch mit 7,75 €/m² und Kochstedt mit 7,51 €/m² erzielt. Am günstigsten sind Mietwohnungen in Alten mit 6,36 €/m² und West mit 6,68 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 2,77 % und 3,19 % eine relativ einheitliche Dynamik über alle Stadtteile hinweg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dessau-Roßlau-Sollnitz kann man den Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau-Sollnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 31 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dessau-Roßlau-Sollnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dessau-Roßlau-Sollnitz liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Sollnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dessau-Roßlau-Sollnitz liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Dessau-Roßlau verzeichnet mit 2.221 €/m² für Häuser und 1.356 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region. Während Gräfenhainichen mit 2.141 €/m² und Bitterfeld-Wolfen mit 2.095 €/m² ähnlich hohe Hauspreise aufweisen, liegen Südliches Anhalt mit 1.575 €/m² und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oranienbaum-Wörlitz, Coswig (Anhalt) und Gräfenhainichen mit Preissteigerungen von jeweils 3,7% bei Häusern, während Zerbst als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,6% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Dessau-Roßlau mit 1,2% die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte bei 0,75% stagnieren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dessau-Roßlau zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,44 €/m² leicht um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Dessau-Roßlau bei den Hausmieten an der Spitze, allerdings entwickelten sich die Nachbarstädte überwiegend positiv, während Dessau-Roßlau als eine von nur zwei Städten neben Zerbst einen Rückgang verzeichnete.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Dessau-Roßlau im Mittelfeld der Region, wobei Raguhn-Jeßnitz mit 7,17 €/m² die höchsten und Osternienburger Land mit 5,88 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung in Dessau-Roßlau blieb mit 1,9 % deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 3 % verzeichneten, insbesondere Köthen (Anhalt) mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau-Sollnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dessau-Roßlau-Sollnitz besser einschätzen zu können.