Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz 2026

Hauspreise in Mainz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz liegt aktuell bei 4.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 4.606 €/m² auf 4.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz liegt aktuell bei 4.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 4.054 €/m² auf 4.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mainz zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.107 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 4.597 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 33,5 auf 24,6, wobei der Rückgang durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verstärkt wurde: Während die Kaufpreise fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 30,9 auf 27,7 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz zeigen eine deutliche Entwicklung von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.266 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Verlauf war dabei von einer Aufwärtsphase bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 4.250 €/m² geprägt, gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.921 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,7 auf 27,0, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als der Kaufpreisfaktor von 32,3 auf 26,8 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen und die Mieten gleichzeitig kontinuierlich anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 26,8 und 27,4.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz kann man den Bodenrichtwert in Mainz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.232 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 8.045 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz liegt aktuell bei 15,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 15,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Mainz verzeichnet mit 4.597 €/m² für Häuser und 4.266 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 2,9% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 0,5%. Unter den Nachbarstädten liegt Budenheim mit 4.662 €/m² für Häuser knapp über dem Mainzer Niveau, während die Wohnungspreise dort mit 3.712 €/m² merklich niedriger ausfallen.

Die umliegenden Gemeinden weisen durchweg niedrigere Preisniveaus auf, wobei Nackenheim mit 3.763 €/m² für Häuser die günstigsten Hauspreise und Zornheim mit 3.143 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise im Vergleich bieten. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen deutlich stärkere Zuwächse von etwa 5,1% verzeichneten, während ihre Wohnungspreise mit rund 1,6% moderater stiegen als in Mainz.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,58 €/m² für Häuser und 13,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise in Mainz im Vorjahresvergleich moderat um 5,4% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen stiegen, verzeichneten die umliegenden Gemeinden deutlich stärkere Zuwächse bei den Hausmieten.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg Preissteigerungen zwischen 9,5% und 9,7%, wobei Gau-Bischofsheim mit 9,7% die höchste Dynamik aufweist. Bei den absoluten Mietpreisen liegen Klein-Winternheim mit 14,40 €/m² und Budenheim mit 15,01 €/m² im oberen Segment, während Nackenheim und Zornheim mit jeweils 12,51 €/m² für Häuser die günstigsten Optionen darstellen.

Die Immobilienpreise in Mainz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz besser einschätzen zu können.