Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz 2026

Hauspreise in Mainz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz liegt aktuell bei 4.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 4.606 €/m² auf 4.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mainz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz liegt aktuell bei 4.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 4.054 €/m² auf 4.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz stiegen von 4.606 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.215 €/m² im vierten Quartal 2022 und fielen bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.391 €/m², den Tiefstwert des Zeitraums. Zuletzt erreichten sie im dritten Quartal 2026 4.735 €/m², was 2,8 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt, aber 9,2 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,46 €/m² auf 15,93 €/m², ein Plus von 39,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2021 mit 34,5 sein Maximum erreicht hatte. Bis Ende 2023 ging der Rückgang auf 27,7 mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2025 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen vor allem durch weiter steigende Mieten sank.

Hauspreise in Mainz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Mainz liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und der Altstadt mit 5.219 €/m². Am unteren Ende stehen Ebersheim mit 3.860 €/m² und Mombach mit 4.156 €/m², wobei die Preise im Vorjahresvergleich in allen genannten Stadtteilen um 3,2 bis 3,4 % gestiegen sind.

Bei den Mieten führt die Neustadt mit 16,68 €/m² vor Mombach mit 16,56 €/m² und der Altstadt mit 16,46 €/m², während Ebersheim mit 14,02 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise legten in allen aufgeführten Stadtteilen mit 7,5 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz stieg von 4.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.482 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.919 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.224 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 4,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,66 €/m² auf 13,52 €/m², ein Anstieg von 26,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngster Zeit überwiegend aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise in Mainz nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise in Mainz verzeichnen die Altstadt mit 5.203 €/m² und die Neustadt mit 4.745 €/m², während Ebersheim mit 3.575 €/m² und Lerchenberg mit 3.693 €/m² am unteren Ende liegen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 1,1 bis 1,7 Prozent moderat aus, den stärksten Anstieg weist Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 Prozent auf.

Bei den Mieten führen die Altstadt mit 14,50 €/m², die Oberstadt mit 14,46 €/m² und die Neustadt mit 14,42 €/m², am günstigsten sind Ebersheim mit 11,89 €/m² und Finthen mit 12,65 €/m². Die Mietpreise stiegen mit 4,8 bis 6,6 Prozent deutlich stärker als die Kaufpreise, den höchsten Zuwachs verzeichnet die Neustadt mit 6,6 Prozent, den niedrigsten Finthen mit 4,8 Prozent.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz kann man den Bodenrichtwert in Mainz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.232 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 8.045 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz liegt aktuell bei 15,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 15,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz liegt aktuell bei 13,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 13,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz besser einschätzen zu können.