Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Hechtsheim 2026

Hauspreise in Mainz-Hechtsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Hechtsheim liegt aktuell bei 4.476 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.608 €/m² auf 4.476 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Hechtsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Hechtsheim liegt aktuell bei 4.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 4.139 €/m² auf 4.232 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Hechtsheim stieg von 4.608 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.961 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.329 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.476 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,63 €/m² auf 15,76 €/m², was einem Plus von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,0 im vierten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 26,5 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von der Altstadt mit 5.219 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 5.079 €/m². Am unteren Ende befindet sich Ebersheim mit 3.860 €/m², gefolgt von Marienborn mit 4.226 €/m²; die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 3,2 % und 3,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Altstadt mit 16,46 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m² und Bretzenheim mit 16,20 €/m². Die niedrigsten Mieten weist Ebersheim mit 14,02 €/m² auf, während die Mietpreise im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Hechtsheim stiegen von 4.139 €/m² im vierten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 4.508 €/m² im dritten Quartal 2022 an, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.951 €/m² zurück und erholten sich danach auf zuletzt 4.232 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,72 €/m² auf 13,36 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 2,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,2 auf 34,3 im dritten Quartal 2022 und sank danach infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten deutlich bis auf 27,2 im ersten Quartal 2025. Seither fiel der Faktor trotz der wieder anziehenden Kaufpreise weiter auf 26,4, da die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 5.203 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von der Oberstadt mit 4.542 €/m². Am unteren Ende stehen Ebersheim mit 3.575 €/m² und Lerchenberg mit 3.693 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 % und in der Oberstadt mit 1,5 % am stärksten, während Ebersheim mit 1,1 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mieten führen die Altstadt mit 14,50 €/m² und die Oberstadt mit 14,46 €/m², den niedrigsten Wert weist Ebersheim mit 11,89 €/m² auf. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Lerchenberg mit 6,5 % und Drais mit 6,4 %, während Weisenau und Laubenheim mit jeweils 5,3 % die geringsten Anstiege zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Hechtsheim kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Hechtsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 865 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Hechtsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Hechtsheim liegt aktuell bei 15,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 15,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Hechtsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Hechtsheim liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Hechtsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Hechtsheim besser einschätzen zu können.