Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Bretzenheim 2026

Hauspreise in Mainz-Bretzenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Bretzenheim liegt aktuell bei 4.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.855 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 5.003 €/m² auf 4.888 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Bretzenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Bretzenheim liegt aktuell bei 4.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 4.130 €/m² auf 4.228 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Bretzenheim stieg von 5.003 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.367 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.701 €/m². Seit dem Tiefpunkt von 4.549 €/m² im ersten Quartal 2025 erholte sich der Kaufpreis auf 4.888 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 11,93 €/m² auf 16,26 €/m² (+36,3 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 28,0 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 25,1 seit 2024 vor allem auf kontinuierlich steigende Mieten bei zeitweise nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und Altstadt mit 5.219 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Marienborn mit 4.226 €/m² und Weisenau mit 4.366 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,3 bis 3,4 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen weist Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert auf, knapp vor Altstadt mit 16,46 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m², während Lerchenberg mit 15,46 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen von 7,5 bis 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Bretzenheim stiegen von 4.130 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.462 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.922 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.228 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 10,92 €/m² auf 13,70 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,4. Der Rückgang bis Ende 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach sank der Faktor vor allem durch die weiter steigenden Mieten, während er im dritten Quartal 2026 mit 25,7 den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums erreicht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Altstadt mit 5.203 €/m² und Neustadt mit 4.745 €/m² auf, während Lerchenberg mit 3.693 €/m² und Marienborn mit 3.929 €/m² am unteren Ende liegen. Der stärkste Anstieg gegenüber dem Vorjahr entfällt mit 2,1 % auf Gonsenheim, gefolgt von Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 %, während Hechtsheim mit 1,1 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen die Altstadt mit 14,50 €/m², die Oberstadt mit 14,46 €/m² und die Neustadt mit 14,42 €/m², am günstigsten sind Drais mit 13,13 €/m² und Lerchenberg mit 13,20 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Zuwachs in der Neustadt mit 6,6 % und dem niedrigsten in Weisenau mit 5,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Bretzenheim kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Bretzenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.565 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Bretzenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Bretzenheim liegt aktuell bei 16,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 16,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Bretzenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Bretzenheim liegt aktuell bei 13,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Bretzenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Bretzenheim besser einschätzen zu können.