Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Bischofsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gau-Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gau-Bischofsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.919 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gau-Bischofsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.340 €/m².
Hauspreise in Gau-Bischofsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 3.919 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.054 €/m² auf 3.919 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gau-Bischofsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 3.340 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.182 €/m² auf 3.340 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gau-Bischofsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gau-Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gau-Bischofsheim lag im dritten Quartal 2021 bei 4.054 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.374 €/m² den Höchststand im Betrachtungszeitraum. Bis zum zweiten Quartal 2026 ging er auf 3.901 €/m² zurück, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.919 €/m² (-3,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021, -10,4 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,92 €/m² auf 13,81 €/m², was einem Plus von 39,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 30,8 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei insbesondere die Mietsteigerungen ab 2025 (+6,3 % im dritten Quartal 2025) den Faktor weiter verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.302 €/m² | 10,47 €/m² | 34.3 | +0.3% |
| 2023 | 4.109 €/m² | 11,09 €/m² | 30.9 | -9.9% |
| 2024 | 3.914 €/m² | 12,05 €/m² | 27.1 | -12.3% |
| 2025 | 3.948 €/m² | 12,74 €/m² | 25.8 | -4.6% |
| 2026 | 3.916 €/m² | 13,48 €/m² | 24.2 | -6.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gau-Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Bischofsheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.340 €/m² und damit 5,0 % über dem Wert von 3.182 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.470 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.176 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,00 €/m² auf 11,36 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Hochpunkt von 31,3 im zweiten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 von 30,3 auf 26,9 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Rückgang seit 2024 auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.419 €/m² | 9,30 €/m² | 30.6 | +3.3% |
| 2023 | 3.262 €/m² | 9,84 €/m² | 27.6 | -9.8% |
| 2024 | 3.225 €/m² | 10,29 €/m² | 26.1 | -5.4% |
| 2025 | 3.313 €/m² | 10,79 €/m² | 25.6 | -2.0% |
| 2026 | 3.320 €/m² | 11,19 €/m² | 24.7 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gau-Bischofsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gau-Bischofsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Bischofsheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Bischofsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 547 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 760 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gau-Bischofsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gau-Bischofsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 13,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 13,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,47 €/m² | +5.1% | 9,74 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² | +5.9% | 10,46 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² | +8.6% | 11,43 €/m² | 16,47 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² | +5.7% | 11,62 €/m² | 18,21 €/m² |
| 2026 | 13,48 €/m² | +5.9% | 12,72 €/m² | 17,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Bischofsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 11,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +3.2% | 8,98 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² | +5.8% | 9,58 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +4.5% | 9,86 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² | +4.9% | 10,45 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² | +3.7% | 10,84 €/m² | 15,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gau-Bischofsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gau-Bischofsheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.919 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.340 €/m² (+0,7 %), womit die Gemeinde als einzige im Vergleich bei den Wohnungspreisen leicht zulegt, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,3 % und -1,6 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegt Gau-Bischofsheim im oberen Mittelfeld der Region und über dem Niveau von Nieder-Olm mit 3.995 €/m² nur knapp darunter.
Die höchsten Preise weist Bodenheim mit 4.374 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Klein-Winternheim mit 4.076 €/m² bei Häusern und 3.530 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegt Selzen mit 3.246 €/m² bei Häusern und 2.814 €/m² bei Wohnungen, den stärksten Hauspreisrückgang verzeichnet Zornheim mit -3,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harxheim | 3.869 €/m² | -3.2% | 3.238 €/m² | -1.4% |
| Lörzweiler | 3.530 €/m² | -2.5% | 3.213 €/m² | -1.4% |
| Bodenheim | 4.375 €/m² | -0.9% | 3.614 €/m² | -1.6% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Nackenheim | 3.719 €/m² | -1.5% | 3.362 €/m² | -1.5% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Klein-Winternheim | 4.076 €/m² | -1.4% | 3.530 €/m² | -1.4% |
| Nierstein | 3.631 €/m² | -2.4% | 3.155 €/m² | -1.6% |
| Selzen | 3.246 €/m² | -2.3% | 2.815 €/m² | -1.5% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Gau-Bischofsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,81 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,36 €/m² (+5,3 %), womit beide Segmente deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,4 % und 2,8 % und bei Wohnungen zwischen 3,1 % und 3,9 % liegen. Die Hauspreise der Gemeinde liegen damit über dem Niveau der meisten Nachbarorte und werden nur von Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² und Bodenheim mit 14,32 €/m² übertroffen.
Bei den Wohnungen weist Bodenheim mit 12,41 €/m² den höchsten Wert der Region auf, gefolgt von Nackenheim mit 11,81 €/m², während Selzen mit 12,28 €/m² bei Häusern und 10,14 €/m² bei Wohnungen jeweils das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Gau-Bischofsheim liegt bei den Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld und hat sich im Preisniveau den Spitzenreitern im Vergleich zum Vorjahr weiter angenähert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harxheim | 13,45 €/m² | +1.7% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Lörzweiler | 12,97 €/m² | +2.1% | 10,97 €/m² | +3.4% |
| Bodenheim | 14,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Nackenheim | 13,20 €/m² | +2.8% | 11,81 €/m² | +3.2% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Klein-Winternheim | 15,13 €/m² | +2.3% | 11,75 €/m² | +3.1% |
| Nierstein | 12,72 €/m² | +1.8% | 11,09 €/m² | +3.6% |
| Selzen | 12,28 €/m² | +1.9% | 10,14 €/m² | +3.6% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gau-Bischofsheim?
Die Immobilienpreise in Gau-Bischofsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Bischofsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gau-Bischofsheim
Die Hauspreise in Gau-Bischofsheim sind von 4.054 €/m² Q3 2024 auf 3.919 €/m² gefallen (-3,33%). Die Wohnungspreise sind von 3.182 €/m² auf 3.340 €/m² gestiegen (4,97%).
Aktuell kosten Häuser in Gau-Bischofsheim durchschnittlich 3.919 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.340 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 547 €/m² mit einer Preisspanne von 370 - 760 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,69%. Die Mietpreise für Häuser in Gau-Bischofsheim haben sich um 5,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 23,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gau-Bischofsheim ihren Höchstwert von 4.374 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.805 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.470 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.176 €/m² im Q1 2024.