Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Bischofsheim 2026

Hauspreise in Gau-Bischofsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 3.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.054 €/m² auf 3.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gau-Bischofsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 3.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.182 €/m² auf 3.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gau-Bischofsheim zeigen sich bei Häusern zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 4.054 €/m² auf 3.987 €/m² sanken (-1,7%), stiegen die Mietpreise deutlich von 9,92 €/m² auf 13,17 €/m² (+32,8%). Der Höchststand der Kaufpreise lag im 4. Quartal 2022 bei 4.323 €/m², seither ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 34,1 auf 25,2 (-26,1%), was ausschließlich auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2026, als der Faktor von seinem Höchstwert 35,1 auf den aktuellen Wert fiel.

In Gau-Bischofsheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.182 €/m² auf 3.339 €/m², was einem Gesamtplus von 4,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.447 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2025 auf 3.256 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.339 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,00 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 (31,2) und dem ersten Quartal 2023 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im betrachteten Zeitraum um 24,0 % erhöhten, während die Kaufpreise nur 4,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Bischofsheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Bischofsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 547 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gau-Bischofsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 13,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Bischofsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bischofsheim liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Gau-Bischofsheim verzeichnet bei Häusern mit 3.987 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Bodenheim mit 4.402 €/m² die höchsten und Selzen mit 3.344 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gau-Bischofsheim mit 3.339 €/m² im oberen Mittelfeld, während Bodenheim auch hier mit 3.642 €/m² führt und Selzen mit 2.835 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Gau-Bischofsheim fällt mit 1,5% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen von 5,1% bis 5,2% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Harxheim, Lörzweiler und Nackenheim, die trotz ähnlicher Preisniveaus mehr als dreimal so hohe Preissteigerungen bei Häusern aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gau-Bischofsheim verzeichnet mit 13,17 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern von 7,0% deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Klein-Winternheim weist mit 14,40 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Selzen mit 11,74 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau im Vergleich zeigt.

Bei Wohnungen liegt Gau-Bischofsheim mit 4,8% Preissteigerung ebenfalls leicht über dem regionalen Durchschnitt, während Bodenheim sowohl bei den absoluten Mietpreisen für Wohnungen mit 12,24 €/m² als auch bei Häusern mit 13,66 €/m² zu den teureren Nachbarstädten zählt. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 9,5% und 9,6%, was auf eine vergleichsweise moderate Entwicklung in Gau-Bischofsheim hindeutet.

Die Immobilienpreise in Gau-Bischofsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Bischofsheim besser einschätzen zu können.