Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Ebersheim 2026

Hauspreise in Mainz-Ebersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Ebersheim liegt aktuell bei 3.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.965 €/m² auf 3.863 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Ebersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Ebersheim liegt aktuell bei 3.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.488 €/m² auf 3.578 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Ebersheim lag im vierten Quartal 2021 bei 3.965 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.263 €/m² seinen Höchststand. Bis zum vierten Quartal 2024 fiel er auf 3.743 €/m², ein Rückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchststand, und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.863 €/m² um 9,4 % unter diesem Spitzenwert. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,33 €/m² auf 14,03 €/m², was einem Plus von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im vierten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Diese Entwicklung ergibt sich aus den seit 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Faktors im Jahr 2023 mit -12,6 % am stärksten ausfiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Oberstadt mit 5.640 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Altstadt mit 5.219 €/m² und Bretzenheim mit 4.868 €/m². Am unteren Ende liegt Marienborn mit 4.226 €/m², dicht gefolgt von Weisenau mit 4.366 €/m²; die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 3,3 % und 3,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Altstadt mit 16,46 €/m² vor Bretzenheim mit 16,20 €/m² und Oberstadt mit 16,19 €/m², während Finthen mit 15,35 €/m² und Laubenheim mit 15,38 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Ebersheim stieg von 3.488 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.792 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.329 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.578 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,53 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,1. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bis 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+5,5 % seit dem vierten Quartal 2024) stärkeren Mietanstieg (+9,1 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Altstadt mit 5.203 €/m² und Oberstadt mit 4.542 €/m² auf, während Lerchenberg mit 3.693 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,1 bis 1,2 %, in Oberstadt mit 1,5 % am deutlichsten.

Bei den Mieten liegen Altstadt mit 14,50 €/m² und Oberstadt mit 14,46 €/m² an der Spitze, Finthen mit 12,65 €/m² am unteren Ende. Die Mietpreise legten gegenüber dem Vorjahr durchweg stärker zu als die Kaufpreise, am stärksten in Lerchenberg mit 6,5 % und Drais mit 6,4 %, am schwächsten in Finthen mit 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Ebersheim kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Ebersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 681 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 995 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Ebersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Ebersheim liegt aktuell bei 14,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 14,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Ebersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Ebersheim liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Ebersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Ebersheim besser einschätzen zu können.