Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Laubenheim 2026

Hauspreise in Mainz-Laubenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Laubenheim liegt aktuell bei 4.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 4.627 €/m² auf 4.519 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Laubenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Laubenheim liegt aktuell bei 4.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 4.091 €/m² auf 4.186 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Laubenheim stiegen von 4.627 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.971 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.344 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.519 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 9,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,34 €/m² auf 15,45 €/m², ein Plus von 36,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,2 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach sank der Faktor vor allem durch weiter steigende Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Altstadt mit 5.219 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 5.079 €/m². Das niedrigste Kaufpreisniveau weist Ebersheim mit 3.860 €/m² auf, die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich mit 3,2 % bis 3,4 % in einem engen Korridor.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Altstadt mit 16,46 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m², während Ebersheim mit 14,02 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, womit der Mietanstieg mehr als doppelt so hoch ausfällt wie der Kaufpreisanstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Laubenheim stiegen von 4.091 €/m² im 4. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.427 €/m² im 4. Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum 4. Quartal 2023 auf 3.908 €/m², den Tiefstand im Betrachtungszeitraum. Seither legten sie wieder auf 4.186 €/m² im 3. Quartal 2026 zu, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,61 €/m² auf 13,29 €/m² (+25,3 %) anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,2. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten (2023), seit 2024 aus Mietsteigerungen, die schwächer ausgefallene Kaufpreisanstiege übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 5.203 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Neustadt mit 4.745 €/m², während Ebersheim mit 3.575 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise moderat, am stärksten in Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 %, am schwächsten in Hechtsheim und Ebersheim mit jeweils 1,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen die Altstadt mit 14,50 €/m² und die Oberstadt mit 14,46 €/m² die höchsten Werte, Ebersheim mit 11,89 €/m² den niedrigsten. Die Mieten legten deutlich stärker zu als die Kaufpreise: Den größten Anstieg weist die Neustadt mit 6,6 % auf, den geringsten das Ebersheimer Niveau mit 5,5 %, wobei Weisenau mit 5,3 % nur knapp darüber liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Laubenheim kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Laubenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.077 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Laubenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Laubenheim liegt aktuell bei 15,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 11,34 €/m² auf 15,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Laubenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Laubenheim liegt aktuell bei 13,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 13,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Laubenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Laubenheim besser einschätzen zu können.