Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nackenheim 2026

Hauspreise in Nackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nackenheim liegt aktuell bei 3.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.847 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.815 €/m² auf 3.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nackenheim liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.216 €/m² auf 3.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nackenheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.815 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.185 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.634 €/m². Zuletzt stieg er wieder auf 3.732 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,2 % gegenüber dem Beginn der Zeitreihe entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,41 €/m² auf 13,25 €/m², ein Zuwachs von 40,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 30,5 %. Die Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nackenheim stieg von 3.216 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.375 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,9 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.523 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.198 €/m² im ersten Quartal 2024 und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,37 €/m² auf 11,85 €/m², also um 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten 26,5 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 4,9 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nackenheim kann man den Bodenrichtwert in Nackenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nackenheim liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nackenheim liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nackenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.732 €/m² und damit -3,0 % unter dem Vorjahr, während sich Wohnungen mit 3.375 €/m² und +0,2 % als einziges Segment im Vergleich stabil bis leicht steigend entwickeln. Alle zehn Nachbarorte verzeichnen bei Wohnungen Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,8 %, bei Häusern liegen die Veränderungen zwischen -0,9 % und -3,8 %.

Die höchsten Preise weist Bodenheim mit 4.374 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Gau-Bischofsheim mit 3.905 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende liegen Selzen mit 3.246 €/m² bei Häusern und 2.814 €/m² bei Wohnungen sowie Dexheim mit 2.817 €/m² bei Wohnungen, während den stärksten Hauspreisrückgang Zornheim mit -3,8 % und Oppenheim mit -3,5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Nackenheim liegen die Mietpreise bei 13,25 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen, womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen auf dem zweiten Platz der Nachbarstädte rangiert. Mit +4,5 % bei Häusern und +4,8 % bei Wohnungen verzeichnet Nackenheim die höchsten Zuwächse zum Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen +1,4 % und +2,1 % und bei Wohnungen zwischen +2,5 % und +3,9 % liegen.

Die höchsten Preise weist Bodenheim mit 14,32 €/m² für Häuser und 12,41 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Gau-Bischofsheim mit 13,76 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen Selzen mit 12,28 €/m² bei Häusern sowie Dexheim mit 10,08 €/m² bei Wohnungen, während Oppenheim mit +2,5 % den schwächsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nackenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nackenheim besser einschätzen zu können.