Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nackenheim 2026

Hauspreise in Nackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nackenheim liegt aktuell bei 3.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.815 €/m² auf 3.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nackenheim liegt aktuell bei 3.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.216 €/m² auf 3.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nackenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 3.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.756 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,41 €/m² auf 12,48 €/m², was einer Steigerung von 32,6 % entspricht. Der stärkste Rückgang der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 25,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nackenheim zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.216 €/m² auf 3.378 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 5,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,37 €/m² auf 11,61 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 23,9% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.417 €/m² erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich bis zum zweiten Quartal 2026 anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 15,4% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise leicht sanken, während die Mieten weiterhin zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nackenheim kann man den Bodenrichtwert in Nackenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nackenheim liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nackenheim liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Nackenheim verzeichnet mit 3.756 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,6% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den Nachbarstädten. Bodenheim weist mit 4.402 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Selzen mit 3.344 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zwischen 4,7% und 5,1%, wobei Lörzweiler, Gau-Bischofsheim und Oppenheim mit jeweils 5,1% die stärkste Dynamik verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen entwickeln sich die Preise mit Steigerungen um 1,6% in allen Gemeinden nahezu gleichmäßig.

Mietspiegel der Region

In Nackenheim liegen die Mietpreise bei 12,48 €/m² für Häuser und 11,61 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Region. Bodenheim weist mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,24 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Selzen mit 11,74 €/m² bzw. 9,97 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Nackenheim fällt mit 5,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Steigerungen um 9,5% bis 9,7% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 4,4% und 4,7% ebenfalls höhere Wachstumsraten als Nackenheim.

Die Immobilienpreise in Nackenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nackenheim besser einschätzen zu können.