Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Mombach 2026

Hauspreise in Mainz-Mombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Mombach liegt aktuell bei 4.157 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.165 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.246 €/m² auf 4.157 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Mombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Mombach liegt aktuell bei 3.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.754 €/m² auf 3.851 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Mombach stieg von 4.246 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.558 €/m² im vierten Quartal 2022 (+7,3 %), fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.038 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.157 €/m², also 2,1 % unter dem Niveau von Ende 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,13 €/m² auf 16,56 €/m² (+36,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im vierten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im vierten Quartal 2023 mit -7,1 % verzeichnet wurde. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2021 deutlich gestiegenen Mieten bei gleichzeitig leicht niedrigerem Kaufpreisniveau, wobei der Faktor nur im Jahr 2025 vorübergehend auf 21,9 anstieg, als die Kaufpreise im zweiten und dritten Quartal um 3,7 % bzw. 4,0 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Mombach verzeichnen Oberstadt mit 5.640 €/m² und Gonsenheim mit 5.340 €/m², während Marienborn mit 4.226 €/m² und Neustadt mit 4.406 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr einheitlich um 3,3 % bis 3,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Neustadt mit 16,68 €/m² vor Altstadt mit 16,46 €/m², die niedrigsten Werte weisen Finthen mit 15,35 €/m² und Lerchenberg mit 15,46 €/m² auf. Die Mieten legten in allen Stadtteilen mit 7,5 % bis 7,6 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Mombach stieg von 3.754 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.084 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.596 €/m², was einem Rückgang von rund 12,0 % entspricht. Seitdem erholte sich der Kaufpreis auf 3.851 €/m² im dritten Quartal 2026, wobei er zuletzt seitwärts tendierte. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,41 €/m² auf 13,09 €/m², ein Plus von 25,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 vor allem durch die weiter anziehenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Mombach benachbarten Stadtteilen weist die Altstadt mit 5.203 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Neustadt mit 4.745 €/m². Am unteren Ende liegen Lerchenberg mit 3.693 €/m² und Finthen mit 3.926 €/m², wobei die Kaufpreise zum Vorjahr überall nur moderat zwischen 1,2 % und 2,1 % stiegen, am stärksten in Gonsenheim mit 2,1 %.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 14,50 €/m² vor der Oberstadt mit 14,46 €/m² und der Neustadt mit 14,42 €/m², während Finthen mit 12,65 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen mit 4,8 % bis 6,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei die Neustadt mit 6,6 % den größten und Finthen mit 4,8 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Mombach kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Mombach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 780 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 575 €/m² bis 1.195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Mombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Mombach liegt aktuell bei 16,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 12,13 €/m² auf 16,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Mombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Mombach liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Mombach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Mombach besser einschätzen zu können.