Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Lerchenberg 2026

Hauspreise in Mainz-Lerchenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Lerchenberg liegt aktuell bei 4.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.692 €/m² auf 4.580 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Lerchenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Lerchenberg liegt aktuell bei 3.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.597 €/m² auf 3.679 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Lerchenberg stiegen von 4.692 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.059 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.294 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.580 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 2,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,32 €/m² auf 15,40 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,5 im vierten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang von 28,1 %. Bis Ende 2023 (27,7) resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen des Lerchenbergs weisen Oberstadt mit 5.640 €/m² und Gonsenheim mit 5.340 €/m² auf, während Ebersheim mit 3.860 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 3,4 %, am stärksten in Oberstadt mit 3,4 %.

Bei den Mietpreisen liegen Mombach mit 16,56 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m² an der Spitze, Ebersheim bildet mit 14,02 €/m² den Tiefpunkt. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich überall um rund 7,5 % zu und damit mehr als doppelt so stark wie die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Lerchenberg stiegen von 3.597 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.923 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.443 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.679 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 10,52 €/m² auf 13,15 €/m² zu, ein Anstieg von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,5 auf 30,3 im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 23,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen die Mainzer Nachbarstadtteile von Lerchenberg eine Spanne von 3.575 €/m² in Ebersheim bis 4.542 €/m² in Oberstadt auf, wobei Hartenberg-Münchfeld mit 4.444 €/m² ebenfalls im oberen Bereich liegt. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überwiegend um 1,1 bis 1,2 %, deutlich stärker legte Gonsenheim mit 2,1 % auf 4.268 €/m² zu.

Bei den Mietpreisen führt Oberstadt mit 14,46 €/m² vor Hartenberg-Münchfeld mit 13,96 €/m², während Ebersheim mit 11,89 €/m² und Finthen mit 12,65 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten zogen im Vorjahresvergleich mit 4,8 bis 6,4 % spürbar stärker an als die Kaufpreise, am deutlichsten in Drais mit 6,4 % und Marienborn mit 6,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Lerchenberg kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Lerchenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 708 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Lerchenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Lerchenberg liegt aktuell bei 15,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 11,32 €/m² auf 15,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Lerchenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Lerchenberg liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 13,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Lerchenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Lerchenberg besser einschätzen zu können.