Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essenheim 2026

Hauspreise in Essenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essenheim liegt aktuell bei 3.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.016 €/m² auf 3.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Essenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essenheim liegt aktuell bei 3.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Essenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen insgesamt rückläufigen Trend von ursprünglich 4.016 €/m² auf aktuell 3.957 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 ein Höchststand von 4.303 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,26 €/m² auf 13,63 €/m², was einem Anstieg von 32,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die quartalweisen Veränderungen verliefen dabei überwiegend volatil, wobei die Kaufpreise insbesondere seit Anfang 2023 deutliche Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem dritten Quartal 2021 von 32,6 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung beider Komponenten den Faktor kontinuierlich nach unten drückte.

In Essenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.381 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 5,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum dynamischer und stiegen von 9,18 €/m² auf 11,36 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.489 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Mitte 2023, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 24,8, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 17,3 %, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 0,2 % zulegten und die Mietpreise um 21,2 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essenheim kann man den Bodenrichtwert in Essenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 544 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essenheim liegt aktuell bei 13,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 13,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essenheim liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Essenheim verzeichnet mit 3.957 €/m² für Häuser und 3.381 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Klein-Winternheim mit 4.123 €/m² und Ober-Olm mit 4.113 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Jugenheim in Rheinhessen mit 3.459 €/m² und Saulheim mit 3.573 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preisentwicklungen: Während neun der zehn Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen von rund 5,0 % verzeichnen, bildet Saulheim mit einem Rückgang von -0,9 % eine Ausnahme. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen zwischen 1,5 % und 1,7 % in allen betrachteten Kommunen, wobei Essenheim mit 2,3 % die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Essenheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,63 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Klein-Winternheim mit 14,40 €/m² und Ober-Olm mit 14,16 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Jugenheim in Rheinhessen mit 11,07 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen erreicht Essenheim 11,36 €/m², vergleichbar mit den Nachbarstädten, während Ingelheim am Rhein mit 11,68 €/m² den Spitzenwert markiert.

Die Preisentwicklung in Essenheim fällt mit 6,7% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen merklich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser Steigerungen um 9,5% bis 9,6% verzeichnen. Besonders Saulheim zeigt bei Wohnungen mit 5,7% die stärkste Dynamik im Segment, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 4,3% und 5,0% zulegen.

Die Immobilienpreise in Essenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essenheim besser einschätzen zu können.