Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Essenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Essenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.865 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Essenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.356 €/m².
Hauspreise in Essenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essenheim liegt aktuell bei 3.865 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.010 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 4.016 €/m² auf 3.865 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Essenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essenheim liegt aktuell bei 3.356 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.371 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Essenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Essenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Essenheim lag im 3. Quartal 2021 bei 4.016 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.341 €/m² den Höchstwert und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.865 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,26 €/m² auf 14,29 €/m², ein Plus von 39,3 %, wobei der stärkste Quartalsanstieg im 3. Quartal 2025 mit 6,8 % zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im 3. Quartal 2021 auf 22,5 im 3. Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise seit 2022 und den kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.275 €/m² | 10,92 €/m² | 32.6 | +0.1% |
| 2023 | 4.096 €/m² | 11,60 €/m² | 29.4 | -9.8% |
| 2024 | 3.878 €/m² | 12,52 €/m² | 25.8 | -12.3% |
| 2025 | 3.921 €/m² | 13,28 €/m² | 24.6 | -4.7% |
| 2026 | 3.875 €/m² | 13,99 €/m² | 23.1 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Essenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Essenheim stiegen von 3.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.515 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.210 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 3.356 €/m². Die Mietpreise zeigten im gesamten Zeitraum einen weitgehend kontinuierlichen Anstieg von 9,18 €/m² auf 11,58 €/m², was einem Plus von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,7 im zweiten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.461 €/m² | 9,57 €/m² | 30.1 | +2.7% |
| 2023 | 3.313 €/m² | 10,20 €/m² | 27.1 | -10.2% |
| 2024 | 3.255 €/m² | 10,55 €/m² | 25.7 | -5.0% |
| 2025 | 3.352 €/m² | 11,09 €/m² | 25.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.346 €/m² | 11,42 €/m² | 24.4 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Essenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Essenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essenheim kann man den Bodenrichtwert in Essenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 544 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Essenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Essenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essenheim liegt aktuell bei 14,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 14,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,92 €/m² | +5.9% | 10,21 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² | +6.3% | 10,94 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2024 | 12,52 €/m² | +7.9% | 12,01 €/m² | 17,08 €/m² |
| 2025 | 13,28 €/m² | +6.1% | 12,22 €/m² | 18,70 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² | +5.4% | 13,27 €/m² | 18,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Essenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essenheim liegt aktuell bei 11,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +4.3% | 9,26 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6.5% | 9,84 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3.4% | 10,23 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +5.2% | 10,77 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² | +3.0% | 11,11 €/m² | 15,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Essenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Essenheim kosten Häuser durchschnittlich 3.865 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr), Wohnungen 3.356 €/m² (-0,4 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über dem Preisniveau der meisten Nachbarorte liegt. Der Hauspreisrückgang fällt in Essenheim deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarorten, nur Ingelheim am Rhein (-3,9 %) und Zornheim (-3,8 %) verzeichnen stärkere Rückgänge.
Die höchsten Preise weisen Klein-Winternheim (Häuser 4.076 €/m², Wohnungen 3.530 €/m²) und Ober-Olm (Häuser 4.038 €/m²) auf, während Jugenheim in Rheinhessen mit 3.365 €/m² bei Häusern und Schwabenheim an der Selz mit 2.763 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen. Als einziger Nachbarort verzeichnet Saulheim Preissteigerungen, und zwar um 0,3 % bei Häusern und um 1,5 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Olm | 4.038 €/m² | -2.1% | 3.263 €/m² | -1.9% |
| Stadecken-Elsheim | 3.686 €/m² | -2.5% | 3.090 €/m² | -1.6% |
| Schwabenheim an der Selz | 3.607 €/m² | -2.8% | 2.763 €/m² | -1.7% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
| Klein-Winternheim | 4.076 €/m² | -1.4% | 3.530 €/m² | -1.4% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.366 €/m² | -3.0% | 2.766 €/m² | -1.4% |
| Saulheim | 3.577 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Ingelheim am Rhein | 3.920 €/m² | -3.9% | 3.423 €/m² | -0.8% |
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Essenheim liegt die Hausmiete bei 14,29 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,58 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen nahe dem Durchschnitt liegt. Höhere Hausmieten weisen nur Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² und Ober-Olm mit 14,87 €/m² auf, während Jugenheim in Rheinhessen mit 11,64 €/m² bei Häusern und 9,76 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.
Bei der Dynamik übertrifft Essenheim mit +3,9 % bei Häusern fast alle Nachbarstädte, lediglich Saulheim liegt mit +4,3 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen darüber. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Ingelheim am Rhein mit +4,7 % auf 12,02 €/m² den stärksten Anstieg, während die Hausmieten dort mit +1,3 % am schwächsten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Olm | 14,87 €/m² | +2.3% | 11,85 €/m² | +3.9% |
| Stadecken-Elsheim | 13,40 €/m² | +2.4% | 10,99 €/m² | +3.8% |
| Schwabenheim an der Selz | 13,12 €/m² | +2.0% | 10,68 €/m² | +3.1% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Klein-Winternheim | 15,13 €/m² | +2.3% | 11,75 €/m² | +3.1% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,64 €/m² | +2.6% | 9,76 €/m² | +3.3% |
| Saulheim | 11,88 €/m² | +4.3% | 10,90 €/m² | +4.1% |
| Ingelheim am Rhein | 13,67 €/m² | +1.3% | 12,02 €/m² | +4.7% |
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Essenheim?
Die Immobilienpreise in Essenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Essenheim
Die Hauspreise in Essenheim sind von 4.016 €/m² Q3 2024 auf 3.865 €/m² gefallen (-3,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.218 €/m² auf 3.356 €/m² gestiegen (4,29%).
Aktuell kosten Häuser in Essenheim durchschnittlich 3.865 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.356 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 544 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Essenheim haben sich um 3,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Essenheim liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Essenheim ihren Höchstwert von 4.341 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.743 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.515 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.210 €/m² im Q1 2024.