Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Hartenberg-Münchfeld 2026

Hauspreise in Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Hartenberg-Münchfeld liegt aktuell bei 5.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 5.218 €/m² auf 5.101 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Hartenberg-Münchfeld liegt aktuell bei 4.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 4.346 €/m² auf 4.464 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Hartenberg-Münchfeld stiegen von 5.218 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.564 €/m² im vierten Quartal 2022 (+6,6 %), fielen bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.739 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.101 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,11 €/m² auf 16,52 €/m² (+36,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang 2023 mit einem Minus von 7,1 % im vierten Quartal auftrat. Während der Jahre 2022 und 2023 ging der Faktor bei rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten zurück, ab 2024 überwiegend durch steigende Mietpreise bei nur leicht wachsenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und der Altstadt mit 5.219 €/m². Am unteren Ende befinden sich Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m², während sich die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,3 % bis 3,4 % in allen Stadtteilen auf nahezu gleichem Niveau bewegen.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert, dahinter folgen Mombach mit 16,56 €/m² und die Altstadt mit 16,46 €/m², wohingegen Lerchenberg mit 15,46 €/m² und Weisenau mit 15,61 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um rund 7,5 %, womit der Anstieg mehr als doppelt so hoch ausfällt wie bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.346 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.464 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,7 %), verlief dabei jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 4.720 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.130 €/m² (-12,5 %) und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,11 €/m² auf 14,02 €/m² zu (+26,2 %), mit nahezu durchgängigen Anstiegen von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 auf 26,5 und erreichte damit seinen niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang von 34,4 im dritten Quartal 2022 auf 28,3 im vierten Quartal 2023 ging mit fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2024 vor allem durch die Mietsteigerungen bei stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen weiter nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Altstadt mit 5.203 €/m² an der Spitze, gefolgt von Neustadt mit 4.745 €/m² und Oberstadt mit 4.542 €/m², während Lerchenberg mit 3.693 €/m² und Mombach mit 3.850 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,1 bis 1,2 %, einzig Gonsenheim verzeichnet mit 2,1 % einen deutlich stärkeren Anstieg und Oberstadt mit 1,5 % einen leicht überdurchschnittlichen.

Bei den Mietpreisen führen Altstadt mit 14,50 €/m², Oberstadt mit 14,46 €/m² und Neustadt mit 14,42 €/m², am unteren Ende liegen Mombach mit 13,09 €/m² und Drais mit 13,13 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Neustadt mit 6,6 %, Lerchenberg mit 6,5 % und Drais mit 6,4 %, während Weisenau mit 5,3 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Hartenberg-Münchfeld kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Hartenberg-Münchfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 640 €/m² bis 3.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Hartenberg-Münchfeld liegt aktuell bei 16,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 12,11 €/m² auf 16,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Hartenberg-Münchfeld liegt aktuell bei 14,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 11,11 €/m² auf 14,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Hartenberg-Münchfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Hartenberg-Münchfeld besser einschätzen zu können.