Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Marienborn 2026

Hauspreise in Mainz-Marienborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Marienborn liegt aktuell bei 4.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.313 €/m² auf 4.235 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Marienborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Marienborn liegt aktuell bei 3.937 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.828 €/m² auf 3.937 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Marienborn stieg von 4.313 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.636 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.105 €/m². In den letzten fünf Jahren lag das Niveau damit zuletzt bei 4.235 €/m² im dritten Quartal 2026, rund 1,8 % unter dem Wert von 2021, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 11,63 €/m² auf 15,91 €/m² und damit um 36,8 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im vierten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -7,1 % auf das vierte Quartal 2023 entfiel. Der Rückgang des Faktors resultierte bis Ende 2023 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 dagegen vor allem aus der anhaltend steigenden Miete bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Marienborn liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 5.079 €/m². Am niedrigsten fallen die Kaufpreise in Ebersheim mit 3.860 €/m² aus, wo auch der Zuwachs zum Vorjahr mit 3,2 % am geringsten ist, während die übrigen Stadtteile 3,3 bis 3,4 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m² vor Gonsenheim mit 16,23 €/m² und Bretzenheim mit 16,20 €/m², den niedrigsten Wert weist erneut Ebersheim mit 14,02 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Marienborn stiegen von 3.828 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.176 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis auf 3.659 €/m² im ersten Quartal 2024 und erreichten im dritten Quartal 2026 wieder 3.937 €/m² (+2,8 % gegenüber dem vierten Quartal 2021). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,55 €/m² auf 13,26 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,2 auf 32,2 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7, den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während sich der Faktor seit 2025 bei insgesamt wieder steigenden Kaufpreisen vor allem durch den stärker wachsenden Mietpreis verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Oberstadt mit 4.542 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hartenberg-Münchfeld mit 4.444 €/m² und Drais mit 4.381 €/m². Am unteren Ende stehen Ebersheim mit 3.575 €/m² und Lerchenberg mit 3.693 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Gonsenheim mit 2,1 % den stärksten Anstieg, während die Kaufpreise in Hechtsheim und Ebersheim mit jeweils 1,1 % am schwächsten zulegen.

Bei den Mietpreisen führt die Oberstadt mit 14,46 €/m² vor Hartenberg-Münchfeld mit 13,96 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Ebersheim mit 11,89 €/m² und Finthen mit 12,65 €/m² auf. Die Mietpreise steigen mit 4,8 % bis 6,5 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Lerchenberg mit 6,5 % und Drais mit 6,4 % die höchsten Zuwächse zeigen und Finthen mit 4,8 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Marienborn kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Marienborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 915 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Marienborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Marienborn liegt aktuell bei 15,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 15,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Marienborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Marienborn liegt aktuell bei 13,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Marienborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Marienborn besser einschätzen zu können.