Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Olm 2026

Hauspreise in Ober-Olm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Olm liegt aktuell bei 4.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 4.176 €/m² auf 4.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Olm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ober-Olm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Olm liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.142 €/m² auf 3.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Olm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ober-Olm zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.176 €/m² auf 4.104 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.490 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Ober-Olm stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.142 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.418 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.293 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht. Der Gesamtzuwachs der Kaufpreise über den Fünfjahreszeitraum fiel mit 4,8 % deutlich moderater aus.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,7 auf 24,6 sank, während die Mietpreise um 10,7 % zulegten und die Kaufpreise um 6,9 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Olm kann man den Bodenrichtwert in Ober-Olm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 491 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ober-Olm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Olm liegt aktuell bei 14,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 14,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Olm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Olm liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ober-Olm liegen die Kaufpreise bei 4.104 €/m² für Häuser und 3.293 €/m² für Wohnungen, wobei die Preisentwicklung mit 1,2 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Klein-Winternheim, Nieder-Olm und Essenheim bei Häusern Zuwächse von 5,1 % verzeichnen, stellt Mainz mit 4.616 €/m² bei Häusern und 4.284 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau dar.

Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Schwabenheim an der Selz mit 3.701 €/m² für Häuser und 2.789 €/m² für Wohnungen sowie in Sörgenloch mit 3.692 €/m² für Häuser. Bemerkenswert ist, dass Mainz als einzige Stadt einen Rückgang der Hauspreise um 1,9 % verzeichnet, während alle übrigen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Ober-Olm liegen die Mietpreise bei 14,13 €/m² für Häuser und 11,58 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld rangiert. Lediglich Mainz weist mit 15,65 €/m² bei Häusern und 13,21 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte auf, während Klein-Winternheim mit 14,40 €/m² bei den Häusern knapp über Ober-Olm liegt.

Die Mietpreisentwicklung in Ober-Olm zeigt mit 6,56 % bei Häusern und 4,61 % bei Wohnungen ein moderateres Wachstum als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Steigerungen um 9,5 % bis 9,7 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Mainz, wo die Anstiege mit 2,22 % bei Häusern und 2,72 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen, während Gemeinden wie Sörgenloch trotz niedriger Ausgangswerte von 12,02 €/m² bei Häusern kräftige Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ober-Olm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Olm besser einschätzen zu können.