Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Olm 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ober-Olm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ober-Olm liegt durchschnittlich bei ca. 4.057 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ober-Olm liegt durchschnittlich bei ca. 3.278 €/m².
Hauspreise in Ober-Olm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Olm liegt aktuell bei 4.057 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.183 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.176 €/m² auf 4.057 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Olm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ober-Olm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Olm liegt aktuell bei 3.278 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.273 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.142 €/m² auf 3.278 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Olm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ober-Olm.
Wie haben sich die Hauspreise in Ober-Olm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ober-Olm erreichten im 4. Quartal 2022 mit 4.527 €/m² ihren Höchststand und gingen bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.919 €/m² zurück (-13,4 %). Seither stiegen sie wieder auf 4.057 €/m² im 3. Quartal 2026, lagen damit aber noch 10,4 % unter dem Hoch von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum nahezu durchgehend von 10,66 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 14,94 €/m² im 3. Quartal 2026 (+40,2 %), allein seit dem 3. Quartal 2024 von 13,26 €/m² um 12,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im 1. Quartal 2022 auf 22,6 im 3. Quartal 2026 und lag damit um 32,9 % niedriger. Bis Mitte 2024 ging der Rückgang auf 24,6 sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurück, während er seit 2025 vor allem auf den stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.453 €/m² | 11,33 €/m² | 32.8 | +0.2% |
| 2023 | 4.260 €/m² | 12,03 €/m² | 29.5 | -9.9% |
| 2024 | 4.034 €/m² | 12,98 €/m² | 25.9 | -12.3% |
| 2025 | 4.089 €/m² | 13,80 €/m² | 24.7 | -4.6% |
| 2026 | 4.054 €/m² | 14,59 €/m² | 23.2 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ober-Olm entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Olm stieg von 3.142 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.278 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,3 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.407 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.093 €/m² (-9,2 %), bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,38 €/m² auf 11,90 €/m² (+26,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 auf 23,0, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden und danach nur moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.356 €/m² | 9,78 €/m² | 28.6 | +2.3% |
| 2023 | 3.206 €/m² | 10,39 €/m² | 25.7 | -10.1% |
| 2024 | 3.152 €/m² | 10,76 €/m² | 24.4 | -5.0% |
| 2025 | 3.253 €/m² | 11,34 €/m² | 23.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.258 €/m² | 11,71 €/m² | 23.2 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ober-Olm.
Aktuelle Grundstückspreise in Ober-Olm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Olm kann man den Bodenrichtwert in Ober-Olm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 491 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ober-Olm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ober-Olm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Olm liegt aktuell bei 14,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 14,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,33 €/m² | +5.5% | 10,08 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2023 | 12,03 €/m² | +6.2% | 10,84 €/m² | 17,05 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² | +7.9% | 12,01 €/m² | 18,21 €/m² |
| 2025 | 13,80 €/m² | +6.3% | 12,14 €/m² | 19,89 €/m² |
| 2026 | 14,59 €/m² | +5.8% | 13,23 €/m² | 19,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Olm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Olm liegt aktuell bei 11,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +3.9% | 9,28 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +6.3% | 9,91 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +3.5% | 10,39 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | +5.4% | 10,88 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² | +3.3% | 11,26 €/m² | 16,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ober-Olm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ober-Olm kosten Häuser durchschnittlich 4.057 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr), Wohnungen 3.278 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen hinter Klein-Winternheim mit 4.076 €/m² und dem deutlich teureren Mainz mit 4.725 €/m² an dritter Stelle liegt. Die günstigsten Hauspreise verzeichnen Sörgenloch mit 3.600 €/m² und Schwabenheim an der Selz mit 3.607 €/m², bei den Wohnungen Schwabenheim an der Selz mit 2.763 €/m².
Ober-Olm ist neben Mainz (+0,9 %) die einzige Gemeinde mit steigenden Wohnungspreisen, während alle übrigen Nachbarorte Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,7 % aufweisen. Bei den Hauspreisen fällt der Rückgang in Ober-Olm stärker aus als in den meisten Nachbarorten, nur Zornheim (-3,8 %) und Harxheim (-3,2 %) liegen darunter, während Mainz als einzige Stadt ein Plus von 0,4 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klein-Winternheim | 4.076 €/m² | -1.4% | 3.530 €/m² | -1.4% |
| Essenheim | 3.870 €/m² | -2.5% | 3.360 €/m² | -1.5% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
| Stadecken-Elsheim | 3.686 €/m² | -2.5% | 3.090 €/m² | -1.6% |
| Mainz | 4.725 €/m² | +0.4% | 4.215 €/m² | +0.9% |
| Schwabenheim an der Selz | 3.607 €/m² | -2.8% | 2.763 €/m² | -1.7% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Harxheim | 3.869 €/m² | -3.2% | 3.238 €/m² | -1.4% |
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
| Gau-Bischofsheim | 3.906 €/m² | -2.4% | 3.328 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Ober-Olm liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,94 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,90 €/m² (+4,3 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in jeder Nachbarstadt. Bei den Hausmieten übertreffen nur Mainz mit 15,90 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² das Niveau von Ober-Olm, während Sörgenloch mit 12,61 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungsmieten weist Mainz mit 13,49 €/m² den höchsten Wert auf, zugleich aber mit +1,1 % den geringsten Anstieg zum Vorjahr, bei Häusern liegt der Zuwachs dort bei +1,3 %. Am unteren Ende der Wohnungsmieten stehen Schwabenheim an der Selz mit 10,68 €/m² und Sörgenloch mit 10,83 €/m², während Stadecken-Elsheim mit +3,8 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Klein-Winternheim | 15,13 €/m² | +2.3% | 11,75 €/m² | +3.1% |
| Essenheim | 14,31 €/m² | +2.2% | 11,59 €/m² | +3.6% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Stadecken-Elsheim | 13,40 €/m² | +2.4% | 10,99 €/m² | +3.8% |
| Mainz | 15,90 €/m² | +1.3% | 13,49 €/m² | +1.1% |
| Schwabenheim an der Selz | 13,12 €/m² | +2.0% | 10,68 €/m² | +3.1% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Harxheim | 13,45 €/m² | +1.7% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Gau-Bischofsheim | 13,76 €/m² | +1.9% | 11,32 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ober-Olm?
Die Immobilienpreise in Ober-Olm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Olm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ober-Olm
Die Hauspreise in Ober-Olm sind von 4.176 €/m² Q3 2024 auf 4.057 €/m² gefallen (-2,85%). Die Wohnungspreise sind von 3.142 €/m² auf 3.278 €/m² gestiegen (4,33%).
Aktuell kosten Häuser in Ober-Olm durchschnittlich 4.057 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.278 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 491 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 720 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Ober-Olm haben sich um 4,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ober-Olm liegt aktuell bei 22,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ober-Olm ihren Höchstwert von 4.527 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.919 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.407 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.093 €/m² im Q1 2024.