Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Finthen 2026

Hauspreise in Mainz-Finthen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Finthen liegt aktuell bei 4.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.655 €/m² auf 4.508 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Finthen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Finthen liegt aktuell bei 3.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.855 €/m² auf 3.911 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Finthen stiegen von 4.655 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.977 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.206 €/m² fielen (-15,5 % gegenüber dem Höchstwert). Anschließend erholten sie sich auf 4.508 €/m² im dritten Quartal 2026, was -9,4 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt, aber +6,1 % über dem Niveau von 2021. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,33 €/m² auf 15,29 €/m² (+35,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im vierten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 28,1 % niedriger. Der Rückgang bis Ende 2024 (26,1) resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, während er seit 2025 überwiegend auf dem Mietwachstum bei zuletzt weitgehend stabilen Kaufpreisen beruht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und Altstadt mit 5.219 €/m², während Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich zwischen 3,3 % und 3,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mombach mit 16,56 €/m², während Lerchenberg mit 15,46 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen nahezu identisch um rund 7,5 %, womit der Anstieg mehr als doppelt so hoch ausfällt wie bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Finthen stieg von 3.855 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.150 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.672 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.911 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,27 €/m² auf 12,60 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 26,4, bevor er sich zwischen 25,9 und 27,1 einpendelte. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, der anschließende Rückgang auf 25,9 im dritten Quartal 2026 aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist die Altstadt mit 5.203 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Neustadt mit 4.745 €/m² und der Oberstadt mit 4.542 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise auf dem Lerchenberg mit 3.693 €/m² und in Mombach mit 3.850 €/m², während die Veränderung zum Vorjahr mit 1,1 bis 2,1 % überall moderat ausfällt und in Gonsenheim mit 2,1 % sowie in Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 % am stärksten ausfällt.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 14,50 €/m² knapp vor der Oberstadt mit 14,46 €/m² und der Neustadt mit 14,42 €/m², während Mombach mit 13,09 €/m² und Drais mit 13,13 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich mit 5,5 bis 6,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in der Neustadt mit 6,6 % und dem geringsten in Gonsenheim mit 5,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Finthen kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Finthen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 827 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 1.085 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Finthen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Finthen liegt aktuell bei 15,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 11,33 €/m² auf 15,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Finthen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Finthen liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Finthen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Finthen besser einschätzen zu können.